休士頓房市遭油吻

記者陳穎芃／綜合報導

過去1年半國際油價下跌嚴重打擊德州石油業，而企業相繼裁員也打消許多人的購屋念頭，重創當地房價。

.在休士頓擔任石油工程師顧問的法比米洛（Olu Fagbemiro）與在同產業擔任會計的老公先前看上一戶3房2廳的預售屋，並與建商Keystone Classic Homes簽約，沒想到此後油價一蹶不振，也讓夫妻倆開始擔心買不起房子。

儘管油價下跌並未讓他們失去工作，但法比米洛認為德州石油業的艱難現況，讓他們有充分立場要求重新議價。她表示：「企業裁員的消息滿天飛，而我們也認為房市會持續低迷一陣子。」

重新議價後，夫妻倆成功讓建商降價1.4萬美元至62.1萬美元。他們的房仲馬拉諾（Michele Marano）表示：「我的客戶全都心生退意。」馬拉諾自稱她手上有一大票客戶，其中多數都在石油業工作。

房價半年 大跌7.5％

法比米洛夫婦的例子早已反映在休士頓房市數據上。據美國商務部統計，去年第3季休士頓房屋營建許可年減26％，且去年12月獨棟成屋銷售也年減10％。房市買氣降溫使得許多先前簽下預售屋合約的買主選擇註銷合約，迫使建商不得不放低姿態降價求售。

營造公司KB Home在去年10月主打的幾棟休士頓預售屋降價幅度多達3.1萬美元。據休士頓房產經紀人協會統計，當地獨棟住宅均價從去年6月高點到去年底期間，大約下跌7.5％至28萬美元。就連占據房市頂層5％的豪宅均價，也在去年第4季年減5％至130萬美元。

油價自2014年8月逼近每桶100美元的高點一路下跌，至今年初已跌至29美元。建商Chesmar Homes LP休士頓部門總裁梅洛維奇（Scott Merovitch）表示：「儘管休士頓已經努力推動產業多元化，但目前這座城市還是石油重鎮。」該公司表示去年預售屋合約註銷率不斷提高，導致全年銷售下滑20％。

梅洛維奇表示：「我們預期房市會繼續隨油市起伏不定。」建商更慘 空屋賣不掉回顧2009至2014年間油價飆漲至3倍價格，使休士頓房屋營建許可件數超越美國其他大都會區。2011至2014年間休士頓成屋銷售均價也上漲37％。

2014年中油價自高點下滑後，休士頓房市還未立即受到波及，買氣勉強延續到去年夏天，直到歐美解除伊朗經濟制裁以及美國石油公司預告裁員的消息傳出後，休士頓房市終於一蹶不振。

相較於那些被迫降價留住預售屋買主的建商，當年在休士頓北邊艾克森美孚（Exxon Mobil）園區周邊開發建案的業者下場更為慘烈。

2011年艾克森美孚在當地興建占地47萬坪的園區，令許多建商看好周邊住宅需求，於是在園區外圍大推建案，沒想到最後徒增一堆空屋。在休士頓擔任廢料回收公司主管的索法（Gary Sova）也在去年看上艾克森美孚園區附近百萬豪宅，並在去年底成功爭取到建商降價1.4萬美元。

他表示去年2月他與妻子剛開始看房時，房仲態度還不算積極，但接近年底時房仲已開始懇求他「隨便出個價都好」，因為這段期間愈來愈多買主被裁員。

所有新聞 / 租售 / 美國房市


陳穎芃