土地市場量縮價平 建商購地意願轉趨審慎
2026/03/25 09:24
好房網雜誌2026年3月號／整理報導：王亦菲、圖片：Shutterstock
2025年全台土地交易金額顯著萎縮，市場呈現「量縮價平」的局面。多家仲介與研究機構最新統計顯示，全年土地交易總額介於1,492億至1,639億元之間，較2024年減幅約3成。戴德梁行統計的全台土地交易總額為1,639億元，較2024年減近1,000億元，約為過去10年平均的8成。
業界人士分析指出，央行持續的信用管制與銀行房貸收緊、以及限貸政策未鬆綁，使建商與開發商購地資金來源受限、風險考量提升。此外，金管會與央行數據亦指出，國銀房貸與建融成長率均創新低，不動產放款比率下降，均壓抑建商購地意願。
現階段建案銷況牛步化，部分供給量大的外圍區域淪為買氣孤島，還有地區單月成交不到一戶，業者已從「以拖代變」，轉為「殺價取量」，議價率也逐步走高，其中桃園市大園區議價率最高，達22.5%，相較去年成長3.9個百分點。
多數機構認為，短期內因信用管制與政策環境未見鬆動，建商與大法人將持續採取審慎布局；後續房地產市場走勢仍受央行政策、資金條件及產業景氣變化牽動。
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魏瑩華 /上稿