央行沒第八波　「這三件事」卻讓房市更恐怖

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

央行20日舉行第一季理監事會議，利率並無調整，也未再進一步加碼第八波房市管制，看似鬆一口氣，但實際狀況卻更嚴峻。專家指出，第一、川普關稅戰蠢蠢欲動，增加經濟不確定性，第二、貿易戰推升全球通膨壓力，各國央行恐被迫升息，台灣央行也難置身事外，第三、買房申貸門檻抬高，限制了房貸資金的流動，也削弱買方購買力。

 

中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然央行如外界預期沒有推出第八波打房政策，但在持續強化金檢的情況下，銀行的房貸額度仍緊繃，再加上有川普2.0干擾國際政經局勢，短期內房市想要看到明顯回溫，恐怕不太容易。

 

 

莊思敏提到，央行持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形，強化金檢，使得民眾的貸款難度、房貸利率變高，從源頭限制了房貸資金的流動，房市表現自然難見起色。

 

而川普引發的關稅戰可能推升全球通膨壓力，各國央行可能被迫升息，台灣央行亦難以置身事外，屆時不僅房貸利率增加，購屋負擔將加重，市場觀望情緒也可能進一步升高，使原本已趨冷的房市雪上加霜。

 

全向科技房產中心房產中心認為，對央行來說，「管制成效已達到」，只要藉由定期金檢避免炒作死灰復燃就好，本月理監事會確實沒必要再推出第八波信用管制，且川普2.0關稅戰影響仍不明，這次央行利率按兵不動，也是避免對金融與房市產生毀滅性的打擊。

 

但購屋者要留意，若央行為了壓制通膨，加速升息，買房風險就將大增，預估只要房貸利率從目前2.3％升息到3％左右，就達到購屋者可以承受的臨界點，市場斷頭、流入法拍、多殺多的風險就將大增。