建商推案受干擾！4大壓力籠罩恐致價縮量跌

好房網雜誌2025年6月號／撰文：Miranda、圖片：Shutterstock

 

台北市不動產代銷公會理事長、創意家行銷董事長王明正指出，自去年九月央行啟動第七波信用管制以來，房市明顯降溫，加上今年四月川普再拋全球關稅議題、五月新台幣更在短短兩天內大幅升值二元，國際間金融市場劇烈波動，堪稱百年難見的異常情勢。他認為，房市要真正復甦，仍得視貿易談判結果而定；雖然新台幣升值對不動產具短期利多，但中長期來看恐影響出口競爭力，連帶拖累內需，進一步壓抑房市表現。

 

他也直言，央行信用緊縮讓建商不得不轉向開發小坪數產品，導致市面充斥「鴿子籠」式住宅，空間壓迫感強、居住舒適度不足，反倒讓政策初衷與實際民生品質產生落差。愛山林副董事長張境在則從市場資金面切入，他表示，目前買方主力仍以年輕首購族與換屋族為主，儘管新青安方案吸引力不減，但實務上常面臨貸款核准不易的問題，許多客戶反映「想買卻借不到錢」，期盼政府能適度調整限貸規範，讓有實需的買方順利進場。

 

 

甲桂林總經理陳衍豪回顧，當年川普首次執政期間（川普1.0）也曾引發市場震盪，不過最終房市仍平穩過關；這次川普2.0雖再次拋出高關稅議題，引爆全球金融市場波動，所幸目前已有九十天的緩衝期，後續發展仍待觀察。他補充，近期部分案場來人回溫，但成交速度放緩，價格也略為回軟，不過整體仍屬個案差異，尚未形成全面性的下修趨勢。

 

新聯陽副董事長林徹人則分析，目前市場雖普遍關心房價是否出現修正，但從整體來看，多數建商仍維持原有開價水準，僅在少數區域略有鬆動，甚至仍有創高案例。他指出，這反映出台灣房價具有高度僵固性，除非未來供需明顯失衡，否則短期內難見普遍性下跌。