二親等土地轉移想省土地增值稅？稅務局曝「1情形」適用優惠稅率10％
2026/05/21 09:49
住展雜誌謝曉菁、黃威彬／綜合報導
近期有民眾詢問，二親等親屬間辦理土地移轉，是否可適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。對此，桃園市政府地方稅務局回應，若土地移轉屬於實際「買賣」行為，且符合自用住宅用地相關規定，可適用10％優惠稅率課徵土地增值稅；但若實際性質為「贈與」，則須依一般累進稅率20％、30％或40％課徵。
稅務局指出，適用「一生一次」自用住宅用地優惠稅率，須符合多項條件，包括地上房屋須為土地所有權人、配偶或直系親屬所有；出售前一年內不得出租或供營業使用，且土地所有權人、配偶或直系親屬其中一人須完成戶籍登記。
稅務局指出，若土地移轉屬於實際「買賣」行為，且符合自用住宅用地相關規定，可適用10％優惠稅率課徵土地增值稅；但若為「贈與」，則須依一般累進稅率20％、30％或40％課徵。
此外，都市土地面積須在300平方公尺以內，非都市土地則須在700平方公尺以內。同時，自用住宅評定現值若未達基地公告土地現值10%，原則上不適用優惠稅率，但若建築工程完成已滿一年則不受此限制。
稅務局也提醒，父母與子女、祖父母與孫子女及兄弟姐妹等二親等內親屬間辦理土地移轉時，無論採買賣或贈與方式，都應依實際交易事實訂約及申報，切勿為適用優惠稅率而將實際贈與虛報為買賣，以免涉及偽造文書等法律責任。
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