公園宅不再受「首購」青睞？ 網嘆：不是不喜歡...
2021/12/27 09:59
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
都市開發不斷，要享受一片綠地已是難能可貴之事，其產品特殊性是房價居高不下的原因，但有網友表示，感覺首購族還是優先選擇都市機能居多，公園宅似乎年長者才會喜歡？
原PO說，以雙北而言，台北有大安森林公園、新北有中和四號公園，這些公園住宅都是天價，但他認為首購族看重都市機能發展居多，公園宅應是年長一點的人才會喜歡？而房價之所以昂貴是因為台北綠地稀有的關係。
對此，網友表示，公園宅貴不是沒有原因，「你問題的答案其實都自己說出來了，第一，因為不斷開發，綠地真的愈來愈稀有；第二，公園宅已經貴起來了，有預算抗性就算喜歡也買不了；第三，這兩年疫情，發現遠離人群的重要性。就不難懂公園宅為什麼增值高了」。
有過來人表示，住過一次公園宅就回不去。他10幾年前首購買公園附近，直接影響到日後看房選擇，「現在看房子一定要有公園綠地，前陣子看電視說台灣人買房首重生活機能，但是目前人口慢慢偏老化，個人是覺得公園宅後勢看漲」。
另有人分析市場趨勢，表示現在市中心綠地第一排新建案已叫「豪宅」，不叫「公園宅」，幾乎沒建商想在這種地蓋小宅，除非是早期的房子。他認為年輕人不是不喜歡，而是口袋不夠深，「景觀好、空氣好，更重要是隱私好，我看得到別人，別人看不到我，好處多多，不只長者喜歡，有錢的年輕人也喜歡，建議一般年輕人先求有吧」。
永慶房產集團研究發展中心曾接受《好房網雜誌》採訪時指出，以第一排公園宅來說，面對的是寬廣綠地的開放空間，既沒有棟距問題，中高樓層又具備景觀優勢，採光、隱密性相對好，是第二排後住宅享受不到的獨特優點。
一般而言，鄰近公園的住宅區也較安靜，沒有商業區的吵雜，同時公園本身的運動休憩功能也是一大魅力所在，房價普遍會高出1～2成以上，第一排以及有景觀的中高樓層住宅的房價，與第二排以後及3、4樓以下沒景觀的低樓層產品也有明顯價差。而公園占地面積越大，對房價的影響就越明顯，若同時又有捷運加持，特殊性不言而喻。
根據實價登錄資料，台北大安森林公園周遭房價，每坪動輒百萬起跳，新案開價170～200萬／坪，最高成交單價為「One Park Taipei元利信義聯勤」達到299萬。中和四號公園近年單價行情也突破每坪60萬大關，預售屋開價來到60～103萬／坪。