「下一個內科」房市競爭力拉滿！小宅太多　「好住產品」還有嗎？

好房網News記者林和謙／台北報導

 

因為輝達進駐加持，北士科作為台北市新一代科技園區，不僅未來產業能量可期，並可串聯內湖科技園區與南港生技園區，形成台北市極重要的科技廊道；商仲專家認為，輝達帶來的北士科利多，將更加平衡北市整體的產業聚落發展。忠泰房屋副總經理張智傑表示，觀察內湖科技園區30年發展所帶來的產業價值無窮，區域房市也大為受惠，而北士科預期「將會是下一個內科」，競爭力相當強勁。

 

不動產業者認為，未來5年包括內湖、南港、北投、士林將構築成完整的「科技廊帶」，隨著AI廠辦實體需求持續增長，北市的商辦市場與住宅產品可望迎來新一波黃金發展期，而北士科地處北投與士林兩大生活圈交界，擁有捷運紅線、環狀線及台北港物流廊道的交通優勢，可無縫串聯內湖軟體園區與南港生技園區，形成「台北市科技黃金走廊」。

 

 

而產業紅利往往是帶動區域繁榮的重要因素，張智傑說，內湖科技園區經過數十年的發展，形塑成重要的科技、資通訊產業聚落，並推升區域購屋需求以及房市量能，吸引知名建商國泰、忠泰、華固...等推案，房價也跟著水漲船高。

 

張智傑表示，北士科的發展輪廓，將會是下一個內湖科技園區， 不僅具備產業、人口移入利多，未來旺盛的居住需求將會很龐大。而北投、士林都受惠於北士科與輝達效應，近幾年建商布局積極，房市外溢現象也明顯，除了北士科重劃區內推案熱絡，發展成熟士林舊市區也吸引建商推案，且擺脫這幾年「小宅當道」的趨勢，規劃更好住的產品。

 

像是基地位於士林中山北路五段、近捷運士林站的新成屋大樓「天母仰格」，規劃60～90坪的3+1房，現場專案經理透露，目前僅剩66、78的坪數，都是相當標準的3房，非常好住，也具備舒適的空間與動線設計；而近期因為陽明山花季、士林官邸的花季及花展活動，假日人潮多，來看屋的組數也不少。

 

張智傑指出，這幾年國內小宅趨勢明顯，不少建商多推出小2房及小3房產品，甚至台北市及北士科也有不少小宅案，以壓低總價，但居住品質不一定都很好。因此，擁有充裕居住及使用空間的「正3房」產品，目前市場上反倒較為稀缺，市場需求性又有，長期來看，擁有其價值效益。

 

此外，士林不僅北士科受到注目，張智傑說，捷運士林站、劍潭站都有台北市政府的TOD捷運開發案，未來將打造結合商場、飯店、商辦的大樓，不僅可吸引人流、帶動就業機會與商機。另外，Google強大的AI團隊也已進駐承德路的新商辦大樓，結合鄰近的北士科重劃區的效應、以及輝達利多加持，將可串成科技、AI產業帶與聚落，對於後續整體區域的繁榮、房市發展與房價支撐來說，都大有助益。