新舊房屋都漲！第3季六都、新竹縣市成屋價格續創新高
2022/10/15 09:37
經濟日報記者陳美玲／綜合報導
繼第3季預售、新成屋價格持續全面走揚，平均年漲幅高達18.1％、創下波段新高後；據實價登錄網最新資料，今年第3季六都、新竹縣市大樓平均每坪成交價，不僅季增率約2.1～5.3％，年增率除北市外、更出現10.4～21.1％顯著漲勢，六都、新竹縣市成屋市場房價續創新高。
以縣市來看，今年第3季桃園市成屋價格季增5.3％最多，每坪成交均價達24.1萬元，其次為台南市季增4.7％、新北市4.1％，每坪成交均價各達20.7萬元、40萬元。
若以年增率來看，高雄市以年漲幅21.1％居冠、每坪成交均價達23萬元，其次是新竹縣市年漲16.5％，每坪成交均價為28.7萬元，台南市年漲幅也有15.5％，每坪成交價來到20.7萬元；台北市單季漲幅較其他縣市低，但季漲幅也達2.1％、年增率更有5.5％，每坪成交均價來到76.3萬元。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，今年3月央行開啟升息循環，市場買氣確實受到衝擊，但通膨危機跟先前營建的工料雙漲，讓買賣雙方認為未來房價不易下跌，加上新案開價持續走高，促進成屋市場價格上揚，尤其有科學園區題材的縣市，挾帶科技業高人氣，價格表現更為突出。
郎美囡指出，經過前二年資金熱潮洗禮後，房地產市場價格均走揚，台北市因原先價格高，拉動的效果有限，另一方面也是台北市素地稀缺，新案不少是危老都更案，整合費時長，因此一般住宅大樓新案的供給量與其他幾都相比少許多，新案帶動成屋價格的力道相對較弱；反觀其他都會區新案拉動房價的效果顯著，尤其像新竹縣市、高雄市及台南市有科技業進駐的議題，價格顯示出市場信心高。