建商推案 重押928檔期
2022/07/10 08:46
經濟日報記者陳美玲／台北報導
連四波打炒房政策，加上央行升息、國內疫情爆發影響，以及國際政經環境驟變，消費者購屋心態轉為觀望，建商推案也變得保守，多數建商把今年推案重押在下半年928檔期，預料屆時眾多大案將會推出。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市雜音加大，包括打炒房政策、升息、疫情爆發，以及全球經濟衰退疑慮增加，外部環境對房市一波波干擾，均影響建商推案、民眾購屋信心。
舉例來說，有329檔期加持的4月北台灣新屋市場推案量，建商明顯縮手，不僅單月預售案量僅約600億元、較前月腰斬，新成屋新增供給戶數也降至200戶以下；5月全月預售推案量也僅約360億元上下，單月新屋市場推案量不僅比2003年SARS期間慘淡，更創下近20年來新低量。
華固建設指出，目前整體房市來人約是首季的六成，現階段影響市場較大的還是疫情，若疫情能穩定下來，搭配台股近兩日反彈，有利信心面回穩，初估8、9月有機會看到房市買氣回籠。
何世昌分析，對於今年房市布局，，因上半年雜音干擾太大，大部分建商把重心放在下半年的928檔期，若信心面回穩，眾多大案如總銷逾400億元的「Diamond Towers台北之星」，或「璞真慶城街案」、「富邦忠孝懷生案」等可望順利登場。但若市況未好轉、干擾時間拖到8、9月，不排除近一年房市趨勢線恐由上揚轉為下降，亦即恐衝擊房市由多頭轉向偏空。