投機退場、自住當道！ 專家給購屋族2建議：感謝央行
2026/06/26 10:30
好房網News記者黃暐迪／台北報導
央行針對房市相關政策維持現狀，但目前房市面臨的最大挑戰還是資金面問題。受到銀行不動產放款集中度管理及授信額度控管影響，部分購屋族仍需面對貸款成數下降、核貸條件趨嚴等情況。加上未來兩至三年全台仍有大量預售屋陸續交屋，購屋族資金調度能力將成為市場重要觀察指標。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前房市已進入「投機退場、自用置產當道」的新階段，在政策調控、利率維持穩定的情況下，下半年交易量有望優於上半年，但房價仍將維持區域表現分化格局。
陳金萍認為，在政策基調未變下，房市將持續以自用置產需求為主力，朝向健康方向發展。馨傳不動產智庫執行長何世昌提到，今年以來仍有不少民眾詢問他「房子能不能買」、「最近房市這麼慘，以後房子是不是沒人要了」等問題。不過在他看來，目前房市並非需求消失，而是受到政策因素影響。
何世昌形容，目前房地產市場就像「孫悟空被央行壓在五指山下」，因此市場表現顯得平淡。他認為，即便被壓在五指山下，孫悟空仍然是孫悟空，不會因此變成豬八戒。
何世昌表示，如果外界不相信市場仍具潛力，「大可以呼籲央行把五指山搬開，試試看鹹淡」，藉此說明現階段房市受到信用管制與金融政策影響甚深。
專家建議多看房 冷市更有機會找到好物件
對於購屋族何世昌則提出2個建議。首先是「多看房」。因為市場較冷的時候，反而更容易遇到條件不錯的物件，而且競爭買方較少，不僅不必擔心被其他買家搶走，也較不容易出現加價搶購的情況。
感謝央行降溫房市 自住客得以迎來進場契機
其次則是「感謝央行」。何世昌坦言，不要把恩人當成仇人。若非央行近兩年透過信用管制措施讓市場降溫，許多自住客恐怕連進場機會都沒有。
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