新青安2.0版「5年寬限」恐走入歷史？央行×財政部「雙軌」緊縮

好房網News記者王震濂／台北報導

 

隨著政府推出的「新青安」貸款即將在2026年7月底屆期，全台百萬購屋族都在盯著：2.0 版本究竟會更甜，還是會變更苦？隨著央行總裁楊金龍於立法院財委會，一席「寬限期太長不好」的重磅發言，呼應先前財政部政務次長阮清華的說法，暗示國內兩大影響房市政策與執行內容的單位，都往支持新青安2.0應縮短寬限期，以引導借款人審慎規劃財務的方向，更揭示了未來房貸政策的強烈緊縮信號。

 

在這場立法院的質詢中，多位立委都就房地產方面提出質詢，而楊金龍總裁罕見地拿出國際對標數據，他明確指出，台灣整體的「房價所得比」不僅高於澳洲、南韓、英國及美國，若將台北市與國際一線大都會對比，台北市的購屋壓力甚至比香港、雪梨、倫敦、首爾及紐約還要沉重，像是即將改版的新青安 2.0，市場傳出可能縮短寬限期，楊金龍對此明確表示支持，他認為過長的寬限期對借款人並非好事，反而可能導致以下兩大隱憂 ：

 

●財務規劃鬆散：長達 5 年的「還息不還本」，容易讓購屋者對還款能力產生錯覺，忽略了寬限期過後的還款壓力可能瞬間倍增 。

 

●銀行風控風險：適度縮短寬限期，能引導借款人更審慎理財，這對個人還款能力與銀行的債信品質都是好事 。

 

央行總裁楊金龍的一席言論，正好呼應了前陣子財政部政務次長阮清華的說法，強調財政部絕不會走向「完全不補貼」或是「全面補貼」的極端方案，而是會根據房市現況、財源來源以及青年族群的實際需求進行通盤考量，而根據財政部資料顯示，現行新青安申請者中，約有 75% 實際使用的寬限期其實在 3 年以下 。這意味著 2.0 版本若將 5 年寬限期調降，對絕大多數「真自住」族群影響有限，但對於想利用 5 年時間進行財務槓桿操作的投資客，恐怕將是一記重擊。

 

原文網址: 新青安「決戰7月」？八大行庫槓上政府？財政部揭三大核心| 好房網News

 

從財政部的「不極端方案」到央行的「第二戶房貸成數回升」動作，在在展現了「不硬邦邦」的彈性，這對市場釋放了一個重要訊號：政府打房不再是齊頭式的封殺，而是更精準地針對「投機炒作」與「剛性需求」進行差異化管理，另外在房市走勢方面，楊金龍重申，目前全台房價似乎已出現反轉跡象，但他認為修正幅度仍屬有限，央行將密切觀察，確保市場朝向「軟著陸」前進，首要任務仍是維持房市穩定。