土地被占用還要繳地價稅？滿足「這條件」就能換人繳
2026/06/24 10:27
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
不少土地所有權人誤以為，只要土地遭他人占用，相關地價稅就應由實際使用者負擔。然而，依現行規定，地價稅的納稅義務人原則上仍為土地所有權人。不過，在特定條件下，所有權人可向稅務機關提出申請，將占有人實際使用部分的地價稅另行開單，由占有人代為繳納。
雲林縣稅務局表示，地價稅依法是向土地所有權人課徵，即便土地遭他人占用，稅單仍會寄送給所有權人。但若所有權人希望由占有人負擔其占用範圍所產生的地價稅，則可依規定向稅務機關申請辦理分單課徵。
稅務局指出，申請分單課徵時，土地所有權人須主動提出申請，並提供占有人姓名、住址、土地坐落位置及實際占有面積等相關資料，作為稅務機關核定及開立稅單的依據。
換句話說，若土地部分範圍長期由他人占用，且占用位置與面積能夠明確區分，所有權人便可透過申請程序，將該部分應繳納的地價稅另行開單，改由占有人負責繳納。
不過，稅務局也提醒，若土地所有權人提供的資料與占有人認知不一致，且占有人提出異議，雖然稅務機關可協助查明及修正相關資料，但這並非其法定職責。
此外，若雙方對占用範圍、面積或其他事實認定仍有爭議，導致相關資料無法確認，在爭議釐清之前，地價稅仍將依法向土地所有權人課徵，不會因提出申請而自動改由占有人負擔。
稅務局進一步說明，辦理分單課徵的前提，在於占有人身分及實際占用面積等資訊必須具備明確性。若相關事實尚有爭議，稅務機關難以據此辦理分單作業，土地所有權人仍須先行履行納稅義務。
因此，稅務局提醒，土地所有權人若遇土地遭他人占用情況，除了可依規定申請由占有人代繳其使用部分的地價稅外，也應妥善保存土地使用現況及相關佐證資料，以利後續申請作業或釐清爭議，避免因資料不足而影響自身權益。
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