為何利率飆升 民眾房貸愈借愈長？ 專家曝朋友這樣做：3％也敢借
2026/01/14 14:56
經濟日報記者游智文／綜合報導
近一年房貸利率一路狂升， 目前已多在2.6％以上。在過去，當利率升高，為免賺錢都拿去繳利息，購屋人多會縮短房貸期數，房貸族也會有錢就拿去還房貸，但現在情況完全不同。
根據聯徵中心最新數據，去年第2季全國平均房貸期數仍達317期，雖然未再創新高，但數據顯示，申貸30年期房貸在市場上已經成為常態。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房貸期數位於歷史相對高點，可以解讀為國人房貸越還越久，活到老還到老，也透露出台灣人精打細算，除了利用拉長房貸期數來降低每月還款負擔外，也把錢拿來投資賺更多錢。
他表示，他有個朋友，手上現金部位足以全現金買房，可仍向銀行貸款並拿到寬限期，房貸利率2.8％。他說，只要銀行肯借，就算利率3％以上他都願意借。
原因是房貸利率雖然高，但朋友把錢拿去買ETF跟電信股，每年股息平均殖利率超過5％。姑且不論股價盈虧，光是配息就完全Cover房貸利息，等於自己不必掏一毛錢繳房貸利息。
何世昌表示，有錢人為什麼會更有錢？因為思維與觀念與常人不同，他們敢借錢，加上投資眼光精準，錢滾錢賺更快，當然，投資有賺有賠，現在台股大多頭，人人是股神，但哪天黑天鵝降臨就不一樣了，建議大家仍要保留一些現金部位以備不時之需。
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經濟日報 記者游智文／即時報導