解除買賣契約 小心「三角移轉」遭國稅局盯上
2024/11/02 14:30
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
買賣雙方若因土地買賣契約書中約定，土地有被第三人佔用情事，應無條件解除買賣契約，將已經價金無息返還買方，也就是所謂「退地還款」，該怎麼處理呢？
正業地政士事務所所長鄭文在表示，有案件為買賣雙方決定將部份佔用的土地，先辦理土地分割，再將占用面積按照買賣簽約時的單價，每坪20萬元由原所有權人買回，並辦理所有權移轉登記。
買方曾建議，是否藉此將所有權移轉登記給原賣方的兒子，但這樣恐怕會有「三角移轉」的顧慮。因為所有權原來是爸爸，出賣給第三人後，再由第三人出賣給兒子，難免讓人聯想利用出售予第三人，再輾轉由自己的兒子買回，以規避二親等間買賣的贈與稅。
最終，買賣雙方同意由買方直接返還所有權給賣方，而土地登記的方式有二種選擇，第一、由賣方出資買回，再辦理一次買賣所有權移轉登記；第二、以返還所有權的登記方式，將土地所有權返還登記給賣方。
鄭文在表示，透過買賣雙方以返還所有權移轉登記，就不用擔心被國稅局懷疑「三角移轉」。此外，若屬於公共設施保留地贈與給小孩，不課徵土地增值稅，也不計入贈與總額，所以也不用贈與稅。