看到開發熱區就一窩蜂搶？押錯位置「資金慘套牢」 專家揭風險所在
2026/11/11 08:45
好房網News記者林和謙／宜蘭報導
宜蘭除了觀光資源豐富，屬於觀光熱門城市之外，因為具備溫泉資源、也出現溫泉宅產品；另外，高鐵延伸至宜蘭的議題，也帶動當地的討論熱度與房地產話題性。深耕在地的不動產專家、宜蘭不動產經纪人及地政士邱明芳解析宜蘭兩大開發熱區，並提醒相關注意事項。
邱明芳提到的這兩大開發熱區，是目前宜蘭地區最受不動產市場矚目、但也伴隨相當程度風險與政策時程的不動產焦點區域，就是大羅東都市計畫解編區以及高鐵延伸宜蘭預定地及特定區。
1. 大羅東都市計畫解編區（大羅東公共設施保留地 / 保護區）
背景與動向：羅東鎮周邊長期受限於都市計畫劃設的公共設施保留地與保護區，導致發展受限。地方政府近年積極推動「大羅東都市計畫」解編，透過跨區區段徵收或市地重劃方式，將部分保護區及公保地檢討解編、釋出變更為可建築用地。
開發效益：解編後預計能提供建地、補足公共設施，並延伸羅東市區發展腹地，是溪南地區重要的土地重劃題材。邱明芳提醒，都市計畫變更與開發程序（如審查、區段徵收配地等）時程極長，且開發成本、配地比例都有變數，投資或交易需留意交地時間與開發進度。
2. 高鐵延伸宜蘭預定地及特定區（周邊農地）
背景與動向：高鐵延伸宜蘭拍板設站於宜蘭縣政府東南側（縣政特區周邊），並規劃約 420 公頃的高鐵車站特定區。周邊周邊農地因具備未來被納入特定區重劃、變更為建地或公共設施用地的想像空間，吸引眾多資金關注及進場。
開發效益：高鐵建設計畫大幅縮短宜蘭與雙北的通勤時間，被視為帶動宜蘭產業、住宅需求轉型的「百年大計」。 邱明芳則提醒選址風險，早期曾有投資者押錯站址（如早期的礁溪四城方案）、導致資金套牢，未來特定區徵收範圍與都市計畫定案仍以政府官方最終公告為準。
開發具備長線利多 深入了解、謹慎投資才是王道
邱明芳指出，軌道建設與土地重劃時程跨度可達15年以上，必須留意資金資金成本與政策法規調整風險。他說明，雖然上述這兩大熱區具備長線利多，但這類土地開發均屬於「中長期」政策與重劃議題，建議進場前需充分了解都市計畫進度、地目變更相關法規及資金流動性，切忌盲目追高。
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