AI產業正夯　工業不動產市場持續「艷陽天」

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

AI產業的熱度有多高，從科技業的擴廠動作就可以清楚看見。宏大國際資產總經理陳益盛，今年至目前為止，光是前三大工業不動產的交易案件，加總的金額金額就超過了一千億元。宏大國際資產今年一月時就曾大膽預估，今年商用不動產交易可望突破2000億歷史新高，以現在的熱絡程度來看，這個新紀錄應該是指日可待。

 

陳益盛指出，今年三月，美光科技就打頭陣，大手筆砸下528億購入苗栗銅鑼廠房，接著矽品精密工業也陸續分次購入苗栗及台南等多處廠房，到目前為止共投資約227億元購廠，緊接著日月光半導體亦陸續在台南、桃園、高雄等處，共耗資約268億購入廠房及廠務設施。事實上矽品與日月光同屬一個集團下企業，因此要說是二家企業投資購廠突破千億也不為過。此外，除了前述三家大廠擴大投資外，另一家購廠大戶是廣達電腦，投資桃園華亞園區廠房金額達197億元。

陳益盛進一步指出，今年工業不動產市場天氣仍如預測是艷陽天，市場交易量是一枝獨秀，而且大多數是自用需求，交易量遠遠超過商辦及零售、店面產品，目前也協助多家中、小型廠商陸續接棒大廠持續擴充，購廠規模會以2億至20億元金額為主，設廠方式會以原廠區域周邊為優先，同時也考量設廠在上游大廠的區域附近，以便於更有效率的服務及生產流程的優化。

 

陳益盛表示，從全台投資設廠以區域來看，可謂是北、中、南遍地開花，大型的投資又以竹科周邊的新竹、苗栗，及南科週邊的台南、高雄等處為最大宗;北部則以廠辦類及中、小型的投資設廠需求為主。

 

世邦魏理仕統計，今年上半年前十大商用不動產交易中，就有6筆位於科學園區內，占整體商用不動產成交額近5成，顯示AI與資通訊需求攀升，半導體及供應鏈業者加速擴廠，成為商用不動產最大宗。

 

仲量聯行也認為，受AI題材帶動，近年全球股市與科技資產表現強勁，市場資金持續集中於高報酬市場。不過，在財富規模快速累積情況下，部分高資產族群也開始基於資產配置與風險分散考量，逐步將資金轉向房地產等實體資產，預期下半年資金配置有望由股市延伸至不動產市場。