不能只看地段　「購屋新指標」也關乎房價更保值？

買好房網News記者林和謙／台北報導

 

房價高漲、房貸壓力沉重，許多購屋族看屋時仍習慣先考量地段、總價、坪數、公設比與屋齡；不過，未來買房可能還要多問一句：「這棟房子省不省電？」隨著建築能效標示、房屋稅減免、不動產說明書揭露、實價登錄資訊整合與綠色房貸逐步銜接，建築能效正從過去較專業的技術標章，轉變為影響房屋持有成本、貸款條件與資產保值的重要指標。S.D.I 恆達空間智庫建設事業部執行副總柯登耀以「買房新指標：你的房子會不會省電、減稅、好貸款？」為題，從綠建築、建築能效到綠色金融，說明未來房市規則如何改變。

 

柯登耀指出，過去民眾買冷氣、冰箱、洗衣機時，通常會看能源效率標示，知道一級能效比較省電；但買一間動輒數百萬、數千萬元的房子時，卻很少有人追問：「這棟房子到底耗不耗能？」他表示，這正是未來房市必須改變的觀念。房子不是短期消費品，而是可能持有30年、50年，甚至傳給下一代的長期資產，因此不只要看買進價格，也要看後續電費、稅金、管理費、維修成本與轉手保值能力。

 

 

柯登耀說，若用白話說明，綠建築像是房子的「環境與健康體檢報告」，建築能效BERS則像是房子的「能源效率標籤」，低碳建築則是在看一棟房子從建材、施工、使用到維護的整體碳足跡。這些制度過去多半被視為建築專業或政策語言，但現在已開始與民眾真正有感的事情連在一起，包括房屋稅、房貸利率、交易揭露與未來保值。

 

其中最具指標意義的，就是臺北市建築能效房屋稅減免新制。依政策方向，臺北市政府自115年7月1日起，針對首次取得建築能效標示第1級、第1+級或第0級的房屋，給予房屋標準單價減價5％優惠，優惠期間5年，首次延續認可後最長可達10年。柯登耀提醒，這並不是房屋稅單直接打95折，而是計算房屋現值時使用的「房屋標準單價」減價5％，進而降低房屋現值與房屋稅。

 

柯登耀分析，這項政策真正重要的地方，不只是減稅金額本身，而是政府首次透過地方稅制，把建築能效與財務誘因直接連結起來。換句話說，房子省不省電，未來不只是環保問題，也可能成為影響持有成本與資產價值的市場訊號。

 

以大型辦公大樓為例，若取得第1+級建築能效標示，每戶每年可能減少數萬元房屋稅，若以10年計算，整棟建築累積節稅效果將更為明顯；一般住宅單戶金額雖然較小，但若再加上長期電費節省、可能取得的綠色房貸優惠，以及未來轉手時的保值效果，就不能只看單一年度稅額，而要看整體總持有成本。