AI與出口雙引擎帶動擴廠潮！桃園龜山近5000坪工業地標售

好房網News記者李彥穎／桃園報導

 

桃園龜山工業不動產市場再有大型土地釋出！仲量聯行受託公開標售龜山區近5000坪乙種工業區土地，基地不僅鄰近龜山工業區、華亞科技園區及林口產業園區，也具備串聯桃園、林口與雙北的交通優勢。隨著龜山逐漸形成科技製造與企業營運聚落，區域不動產發展也從傳統工業廠房，延伸至企業辦公、研發及商務空間需求，商辦與產業設施的區位選擇更受到企業關注。在AI伺服器、半導體及電子供應鏈持續擴大投資之際，此次近5,000坪工業土地公開標售，不僅反映企業對大型擴廠基地的需求，也凸顯龜山在北台灣產業不動產市場中的發展潛力。

 

隨著企業持續擴充產能、優化供應鏈布局及升級生產設施，工業不動產市場熱度持續攀升。根據仲量聯行統計，2026年前三季全國工業地產累計成交金額達新台幣2,594億元，占整體商用不動產及土地交易市場比重69%，創下2018年以來新高，顯示企業自用需求與產業投資已成為支撐市場的重要動能。

仲量聯行指出，近年市場需求除來自傳統製造業外，半導體、電子零組件、AI伺服器及高效能運算供應鏈企業亦積極尋求擴產及設立研發據點。然而，北台灣具備成熟產業聚落、交通便利性與大面積開發條件的工業用地供給日益稀缺，尤其單一產權且可立即規劃開發者更受企業青睞。

 

從整體產業表現來看，台灣科技製造業仍維持穩健成長動能。根據財政部9日公布的最新統計顯示，10月出口金額創下歷年單月新高，年增58.9％，反映AI伺服器、半導體及電子產品需求持續強勁，也進一步支撐企業擴產及產業用地需求。

在此趨勢下，仲量聯行宣布公開標售位於桃園市龜山區長壽路78號工業用地，基地總面積達4,957坪，具備完整開發規模，可望吸引正籌劃擴廠、設置研發中心或生產據點的科技製造業、電子零組件供應鏈及自用型企業買方關注。

 

北台灣產業廊帶核心區位　兼具交通與產業聚落優勢

 

該基地位於桃園市龜山區長壽路，車程僅需6分鐘可抵達龜山工業區，約15分鐘可銜接國道一號桃園交流道及國道二號南桃園交流道，具備便利的聯外交通條件。此外，步行約9分鐘即可抵達規劃中的桃園捷運棕線BR05站，未來可望進一步強化與雙北都會區的交通連結，有助企業營運及人才流動效率。

 

基地周邊匯聚龜山產業園區、林口產業園區及華亞科技園區三大重要產業聚落。其中，華亞科技園區已形成完整科技產業生態系，涵蓋半導體、電子資訊、光電、通訊設備、精密機械及綠能產業，可提供企業供應鏈整合、資源共享及人才招募等優勢。

 

大面積單一基地稀缺　開發彈性受市場青睞

 

仲量聯行表示，該標的使用分區為乙種工業區，基地臨30米寬長壽路，面寬達91米，具備良好的廠區規劃條件與大型車輛進出動線。基地現況已有建物約2,865.75坪，可依企業需求作為即刻使用空間，亦可重新規劃開發，提供高度彈性。

 

此外，基地都市更新事業計畫已核定，可規劃興建立體化廠房或現代化產業設施。在企業持續升級產能及強化供應鏈布局的趨勢下，兼具規模優勢與開發彈性的工業基地供給相對有限。

 

仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪表示，隨著AI應用快速發展，企業需求已從設備採購逐步延伸至產能建置與供應鏈布局，帶動工業不動產市場維持活絡。企業在評估擴廠或設立研發中心時，除重視廠房本身條件外，也更加關注產業聚落效益、交通便利性及未來發展空間。龜山區串聯華亞科技園區、林口產業園區及雙北生活圈，已成為北台灣重要產業聚落之一。本次標售基地兼具區位、規模與開發彈性，可望吸引有擴廠、生產升級及研發布局需求的企業進場評估。