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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

央行在9月19日祭出第七波房市信用管制措施，10月初臉書粉絲頁「打炒房聯盟」就PO出多則網友提供的降價、平轉物件，網友也喊「先跑先贏」。而實際觀察當下市況，不少喊降價、賠售的物件，卻是開出驚人價格再微降。

 

例如有房仲PO出台南新市物件，寫「屋主急售！去年實登價可談」，台中則有14期物件「屋主急售脫手，平轉就脫手，低於實價登錄」。近日網上像是新北市中和區中原街26號旁，樓高24樓的5樓戶預售屋換約降價物件PO文，開價由5788萬元，降至5668萬元。

 

 

對照實價登錄，該戶新北市中和區中原街26號旁的5樓戶待售屋主，是2022年11月以總價4549萬元入手，以現在稱「降價」的開價5668萬元，價差高達1119萬元，堪稱是暴利。

 

鑫創資產總經理黃瑋諭就說，現在喊降價、要賠售的，實際去觀察只是少賺，不過，央行第七波打炒房掃到寬限期的使用，以及多屋貸款成數，有些投資客勢必會調節部分手中物件，願意降多一點脫手。

 

資深房仲、「一起來當新店人」粉絲頁版主鄭任勝觀察到，以換屋來觀察，若已經購屋，受到貸款限制影響，產生需要拋售現有房屋的壓力，屋主會有一些讓價空間；但若是要賣掉現有的房屋，才啟動換屋計畫，這樣的屋主仍是很堅持。

 

目前市場尚未出現降價賠售潮，但總統賴清德雙十國慶演說提到，「將會加快打炒房效率，即便得罪特定團體，也在所不惜」，為房市投下不確定震撼彈。台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文則提醒，11月美國總統選舉結果很關鍵，將牽動台灣未來的政經變化，自然也會影響到房市發展。