好房網Housefun::News

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

全台最熱銷預售建案就在高雄！永慶房產集團依內政部實價登錄資訊彙整2024年第1季交易量前十預售住宅建案，建案分布於5個縣市、9個行政區，榜首由高雄市三民區「孟學苑」熱銷逾800戶拿下；至於總價最高的建案為新北市中和區「META PARK」，平均總價高達3143萬元，今年第1季也有330戶的交易量。

 

高雄三民「孟學苑」交易最熱絡

 

觀察數據，高雄市三民區的「孟學苑」以交易量876戶榮登全台最熱銷預售案。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三民區是高雄的傳統房市熱區，除有多個政府機關駐點，交通方面有台鐵、捷運、輕軌等建設，各商圈商業活動頻繁，機能成熟完善且便利，該案平均交易單價每坪44萬元，雖高於周遭住宅行情1至2成，但周邊屋齡20年內的住宅相對稀少，讓該預售建案吸引大量民眾購買。

交易量第2的建案由嘉義縣朴子市的「AI世界城」異軍突起，第1季累計交易689戶。陳金萍指出，該案位於嘉義縣治特區，鄰近嘉義科學園區、馬稠後產業園區及高鐵嘉義站，是嘉義少有的大型社區開發案，隨著台積電先進封裝廠落腳嘉義科學園區，預期高科技產業群聚效應能促進產業發展，也能增加就業機會、帶動區域發展，吸引不少民眾提前進場布局。

 

台中市北屯區近年重大建設齊發、推案熱絡，房價相對西屯區親民，建案「富宇鉑金大苑」第1季累計427戶交易名列第3。陳金萍補充，該案位於北屯機捷特區，且有台鐵、捷運雙軌道加持，對外開車5分鐘直上74號快速道路通達大台中各精華區，交通機能完善，鄰近好市多、總站夜市，採買方便，使眾多購屋人口湧入。

 

新北中和「META PARK」　均價3千萬以上、熱銷330戶

 

數據顯示，交易量前十預售大型建案多集中在北台灣的桃園市與新北市。陳金萍說明，桃園市素來為製造業重鎮，升格直轄市後社會福利提升、重大建設增加，吸引人口、產業移入，加上台鐵、高鐵與機場捷運等軌道建設完善，大幅縮短雙北與桃園通勤距離，吸引不少雙北客南下桃園置產。而新北市與台北市僅一橋之隔，相對台北市親民的房價與高度便利的通勤系統，成為許多民眾心中購屋首選。

 

觀察前十熱銷建案平均總價，建案總價帶大多落在1500萬元內，顯示建商近期推案趨向採取小坪數、低總價的產品定位加速產品去化，至於新北市建案總價帶則以平均總價2000萬元內銷售表現佳。

 

然而新北市中和區「META PARK」平均交易單價72.9萬元、平均總價3143萬元，是榜上單價與總價最高的建案。陳金萍補充，該案是中和區近年少有的大型社區住宅開發案，基地鄰近公園、捷運站、大型商場以及科技園區，休閒、交通、購物、就業各式機能完整，除了產品稀有性與地段絕佳優勢外，未來也將成為當地的摩天地標，而建商自身品牌的經營也吸引不少忠實粉絲關注。同時也因不同坪數的產品相當多元完整，廣泛吸引不同居住需求的購屋族群，第1季便熱銷330戶，買氣表現暢旺。