不是央行！何世昌揭露「房市最大敵人」：年輕人瘋買股不買房

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

央行近期對選擇性信用管制進行微幅鬆綁，全台成屋市場買氣仍低迷不振。根據六都地政局最新公布的2026年10月建物買賣移轉棟數統計，六都合計交易量僅1萬7566棟，較9月的1萬7945棟減少2.1％。從單月表現觀察，六都僅新北市逆勢月增，顯示政策微幅鬆綁並未如預期帶動消費者重返房市懷抱。   

 

進一步觀察該數據，10月台北市買賣移轉棟數為1919棟，月減10.0％、年增9.2％；新北市達4347棟，月增7.1％、年增3.4％；桃園市為3496棟，月減1.7％、年增7.9％；台中市移轉3623棟，月減6.0％、年減3.8％；台南市僅1406棟，月減1.5％、年減7.9％；高雄市則為2775棟，月減4.8％、年增11.3％。

整體而言，與去年同期相比，台北市、新北市、桃園市與高雄市四都維持年增，而台中市與台南市則呈現雙率雙減的疲軟走勢。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專直言，「台灣房市現在敵人已非央行，最大的對手是0050（元大台灣50）」。他認為，當多數民眾對於股市的期望報酬率愈樂觀時，自然不願意在此時將大筆資金投入房地產市場。

 

何世昌進一步提到，這股資金轉向的浪潮在年輕族群身上尤為明顯，主要是因為許多新生代投資人未在股市「受過傷」，不曾歷經過股市大幅修正的情況，因此在投資操作上更顯瘋狂，出現存款、貸款「ALL IN」買現股再質押，質押的錢再買股，形成「瘋狂買股、而非買房」的市場奇景。