房子打通也能省地價稅！符合「4條件」享優惠
2026/04/01 18:06
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
民眾若因自住需求，將本人、配偶或直系親屬名下的相鄰房屋打通作為同一居住空間，即使戶籍僅設於其中一戶，只要符合相關規定，仍有機會一併適用地價稅自用住宅優惠稅率。台南市財稅局表示，經申請並通過實地勘查後，可將兩戶合併認定為單一自用住宅，享有較低稅負。
財稅局指出，「鄰房打通使用」係指將相鄰的兩間房屋整合為同一生活空間使用，即便產權分屬不同所有權人，只要實際作為共同居住用途，仍可視為一體。
舉例而言，若民眾將自己與配偶名下的房屋打通居住，雖然戶籍僅設於其中一處，但在符合條件下，仍可合併適用自用住宅用地稅率。相關條件包括：房屋未出租或作營業使用、由本人或配偶及直系親屬設籍、土地面積未超過都市300平方公尺或非都市700平方公尺，並完成申請且通過稅捐機關實地查核。符合規定者，地價稅可按較低的千分之2稅率課徵。
財稅局提醒，申請適用自用住宅優惠稅率，須於每年9月22日前提出，經核准後當年度即可適用；若逾期申請，則須待次年度才能生效。此外，若日後使用情形變更，例如出租、作營業用途或戶籍遷出，導致不符資格，應主動向稅捐機關申報，以免遭補稅或受罰。
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