喜新厭舊！桃園人愛新屋 每5人僅1人買30年老屋
2022/03/21 16:11
經濟日報記者游智文／綜合報導
內政部不動產資訊平台最新資料顯示，六都以桃園人最愛買新屋，去年第四季屋齡5年內交易占比21.7%，其中1年內占14.9%，都是六都最高，30年以上僅21%，則是六都最低，為六都中最「喜新厭舊」的城市。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新推案大多設計氣派新穎，基地夠大的話，還能規劃庭院造景，多樣公設，吸引年輕購屋族目光，不過都會區缺乏可開發空地，加上總價考量，一般家庭想住輕屋齡新房，多得往新興重劃區尋覓。
而北北桃價格最親民、供給量最多的就是桃園，青埔高鐵特區，小檜溪，以及中路、經國等都是近年熱門重劃區。
根據統計，去年Q4全國平均屋齡為25.2年，六都屋齡最高的是台北市，平均29.7年，台中市也高達29.2年，都逼近危老重建門檻。其他包括新北、台南，高雄都在24年到26年之間，最低為桃園，平均購屋屋齡僅19.5年，為六都唯一低於20年。
張旭嵐表示，台北市和台中市是危老受理件數最多的都會區，老屋重建題材發酵下，高齡房屋市場性提升，加上老公寓、華廈本身使用坪數較大，且許多物件位居市區精華地段，可自住享受便利機能，還有都更危老的增值潛力，因此頗受買家青睞。
六都之外的各縣市，則以新竹縣平均屋齡最輕，僅17.7年。
張旭嵐指出，新竹縣的房市交易高度集中於縣治竹北市，竹北是近20年快速發展新穎城市，全市遍布新興重劃區，房市供給可說是充滿新鮮朝氣，其中縣一、縣二、縣三和高鐵特區等四大重劃區為市場主力，加上竹北受惠竹科園區的買盤加持，客源結構年輕且購買力強，選新不選舊的態度鮮明，使新竹縣的平均買賣屋齡青春洋溢。