央行高壓監控還在　銀行當心放貸太激進　2026預期「量微增、價微跌」

好房網News記者林和謙／台北報導

 

2025年12月中旬央行理監事會議的決議，未進一步加碼管制，也未鬆綁第七波信用管制。台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，央行談話明確釋出政策尚未到可鬆綁階段的訊號，因此投資或多屋族資金成本與貸款條件仍將受限，市場仍以自住買盤為主要支撐力道，2026年房市交易結構預期會是「量微增、房價微跌」；此外，央行監控並未鬆手，銀行要當心放貸不可太激進。

 

事實上，此次央行動作較類似精準導流而非全面解封，對於市場而言，是一種有條件的監控外放；劉佩真指出，也就是從民國113年（2024年）9月祭出第七次選擇性信用管制一年多以來，央行透過「總量管制」直接給予銀行劃定紅線，此為強力的行政手段，導致不分優劣的貸款全面緊縮，而未來將回歸各銀行內部控管，代表信用條件好、存款基礎穩固的銀行，能有更多空間去爭取優質客戶。

 

劉佩真表示，2026年房市交易結構預期是「量微增、房價微跌」，央行監控未鬆手，銀行要當心放貸不可太激進。圖／好房網News記者林和謙／攝

 

不過央行的高壓監控並未撤去，劉佩真說，此部分從央行發言的按月向央行報送相關資料與專案金檢動作可知，央行雖不直接設上限，但它會持續關注銀行的貸款動向，若銀行放貸太激進，專案金檢隨時會上門，況且央行依舊會落實選擇性信用管制，這意謂第二戶限貸、成數縮減、寬限期限制等實質性枷鎖依然存在。

 

劉佩真分析，綜合各層面來看，此次央行是為了避免傷及無辜（如首購族、都更、社宅、企業投資）而進行的機制優化，顯示政策方向並非全面鬆手，而是由「硬性總量限制」轉為「精準控管與用途引導」。

 

劉佩真認為，整體來說，美國川普總統的對等關稅政策對台灣房地產市場的影響是複雜且多方面的，包括市場的不確定性、資金流動、房價波動以及政府的應對措施都將在其中扮演重要角色；而2026年國內房市景氣恐呈現盤整的格局，除非政府可大規模解除選擇性信用管制，讓資金重回不動產市場，否則交易結構將呈現量微增價微跌的調整趨勢。