1.5億公共建設到位　一結聚落重塑區域房市

好房網News記者王震濂／宜蘭報導

 

聊到宜蘭房產，大家第一時間想到的往往是礁溪溫泉宅或是宜蘭市區的高總價透天。隨著高鐵延伸宜蘭配合縣政府積極進行招商，也讓位於宜蘭市與礁溪鄉交界處的一結工業區曝光增加。這座總面積超過61公頃的工業區，北側土地過去因公共設施不足，足足閒置了長達45年。如今在縣府透過前瞻基礎建設計畫爭取並投入1.5億元公共建設資金後，區內道路、排水與照明設施全面升級，閒置土地正式大活化，為蘭陽平原的產業佈局開闢了新戰場。

 

 

宜蘭一結工業區，1947年正式編定為工業區，原規劃以輕工業及加工業為主，位於宜蘭市與礁溪鄉交界，總面積逾61公頃，南側鄰梅洲二路觀光工廠一條街，包括窯烤山寨村、亞典蛋糕、橘之鄉蜜餞等特色產業，形成完整的觀光產業鏈，北側大面積閒置土地，由於公共設施不足，土地閒置 45年，因應蘇花改通車，宜蘭縣府透過爭取前瞻基礎計畫城鄉建設，投入1.5億資金進行工業區新建道路、增設排水、照明等公共基礎建設。

 

 

宜蘭縣府工商旅遊處表示，一結工業區佔地約17公頃，縣府於已110年完成區內道路、排水、照明等公共設施，約可提供13.3公頃的產業用地，未來可提供觀光、資通訊、電子元件、生物科技等高附加價值產業發展進駐。

 

這場產業變革可不是紙上談兵。宜蘭縣政府日前特別舉辦2026投資宜蘭 產業齊發力招商說明會，邀請國內外企業共襄盛舉。一結工業區占地約17公頃的核心重劃區域，已整建出約13.3公頃的優質產業用地。未來這裡將鎖定資通訊、電子元件、生物科技與高附加價值觀光產業進駐。

 

工商旅遊處進一步指出，加上附近早已形成聚落的亞典菓子工場、橘之鄉蜜餞形象館與宜蘭窯烤山寨村等熱門觀光工廠，未來還能串聯附近的龍潭湖景區，打造出兼具產業生產與休閒觀光的完整廊帶。

 

從交通地理來看，一結工業區最大的護城河就是交通動線。區內緊鄰蘇花改交流道與主要幹線，對於講求物流效率與原料供應的現代製造業來說，具備相當高的吸引力。隨著蘇花改通車效益持續發酵，工業區基礎建設改善完成後，大幅降低了企業進駐的初期開發成本。

 

宜蘭縣政府還在這次的2026宜蘭縣產業招商說明會表示，將搭配地方型SBIR補助與房屋稅、地價稅等投資獎勵措施，甚至請來經濟部輔導團協助企業進行AI升級與轉型，希望讓這片沈寂多年的土地，成為企業擴廠的熱門新選擇。

 

打開5168實價登錄比價王查看周邊行情，可以發現宜蘭市近一年的買賣成交單價中位數約落在21.0萬元/坪，而隔壁的礁溪鄉則達到23.6萬元/坪，高出全縣平均水準。一結工業區正好插旗在宜蘭市與礁溪鄉的黃金交界點，夾在兩大高潛力行政區之間，既享有礁溪的休閒觀光紅利，又能承接宜蘭市成熟的生活機能。

 

產業聚落的進駐與就業人口的移入，向來是區域房市最堅實的支撐力，宜蘭縣政府指出，隨著宜蘭科學園區聚焦高科技智慧產業、蘇澳港自由貿易港區發展國際物流，一結工業區的定位則更貼近觀光與高附加價值製造。宜蘭近年發展動能持續累積，中信房屋宜蘭礁溪加盟店店長張兆宏也補充，桃園、台中、台南、嘉義等地在高鐵建設推動及通車後，交通條件獲得明顯改善，也進一步帶動產業進駐、人口移入與商業活動。

 

Q: 宜蘭一結工業區的主要定位與適合進駐的產業有哪些？

A: 一結工業區定位為結合觀光與高附加價值的產業基地，重點招商對象包括資通訊、電子元件、生物科技，以及能與在地觀光工廠形成產業鏈的輕工業與觀光體驗產業。

 

Q: 前瞻基礎建設對一結工業區帶來了哪些具體的改善？

A: 政府投入1.5億元前瞻資金，完成區內新闢道路1,460公尺、排水設施2,866公尺及照明系統等工程，成功活化了閒置45年的土地，提供13.3公頃優質產業用地。

 

Q: 觀察一結工業區周邊房市行情，有哪些數據可以參考？

A: 根據「5168實價登錄比價王」實價數據，一結工業區鄰近的宜蘭市近一年買賣單價中位數約21.0萬元/坪，礁溪鄉則約23.6萬元/坪，位處兩區交界的一結工業區兼具價格優勢與補漲潛力。