夫妻共有地得留意　少個申請地價稅暴增5倍

好房網News採訪中心／台北報導

 

房屋稅務常常有一些常見認知偏差，在夫妻購屋時選擇共同登記這件事，更是被稅務局當成常犯的案例之一。彰化縣地方稅務局表示，在許多稅負暴增案例中，當事人常常誤認只要其中一人申請「地價稅自用住宅用地優惠稅率」，整筆土地即可適用，其實地價稅優惠屬特別稅率，若夫妻僅有一方申請，另一方將依一般稅率課徵，稅額將從2‰變成10‰暴增5倍。

 

 

彰化縣地方稅務局表示，地價稅自用住宅用地稅率屬於特別稅率之一，依法須由土地所有權人主動提出申請。

●法律身分獨立：在稅法中，配偶雙方同為「獨立的土地所有權人」。 

●無代理權效力：實務上即使雙方皆設籍且符合自住規定，也不能由其中一人代替另一人申請。  

●局部核准原則：僅由一方申請時，稽徵機關只會核准「申請人持有之土地持分」適用千分之2的優惠稅率，未申請的另一方持分則依千分之10起算的一般稅率課徵 。

 

 

其實夫妻除了地價稅必須分開申請之外，21世紀不動產企劃研究室副理董家菱表示，購屋後的『稅務維護』在財務含金量已經超越買房時的議價幅度，像是地價稅、房屋稅、房地合一稅，還有包括在取得房屋時的合約、發票等等。

 

董家菱表示，根據內政部2026年最新統計，全國建物買賣移轉棟數在高房價與剛性換屋潮交織下持續波動，而各縣市實施囤房稅2.0的差別稅率效應也逐步浮現，在多稅合一的時空背景下，每年8月前應進行一次『家庭稅務健檢』，先確認地價稅是否於9月22日前雙方皆送件，並將稅務維護納入日常，別一不留意讓合法的稅制變更，侵蝕掉你我寶貴的資產增值空間。