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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

 

房地產常被認為是擁穩定收益的投資，即便不是自住，也能夠出租給他人收租金獲利，不過就有位首購族擔心未來會不好脫手，對此，不少網友推薦可以先投資地段佳的小套房或是重劃區的中古屋。

 

一名網友在PTT上發文表示，目前已擔任7年的公務員，月薪約5萬、年薪60多萬，最近有買房的念頭，且預估每月能負擔2萬5000元的房貸。然而原PO一直都沒找到喜歡的房子，因此心想既然沒有急迫搬出來，「先買個已隔間好的房子拿來出租用，租金還可以拿來付房貸」。

 

 

不過，由於原PO是首購族，對於買房相關知識還未成熟，最後才拋問「怕自己想的太容易，不曉得這樣的想法適合嗎？好不好脫手之類的？」

 

文章貼出後，網友留言表示，「扣除一切成本現金流正的，又沒買貴，判斷未來好脫手又增值，沒有什麼不行的」、「非常正確的想法，可以先買小套房試試看」、「首購就是預設十年內脫手，找剛需強，抗性小的地區吃增值，未來小換大容易脫手的物件，往這個方向去想基本上不會犯錯」、「買低總價5～7年重劃區中古屋，租金cover房貸，存錢超快」。

 

房產專家張欣民曾表示，如果是交通便利、商家多，附近有很多上班族或學生會租屋的地段，套房容易出租，如果是學區周邊，未來轉售也比較容易呼應在地的潛在買方的需要，但他提醒，隔套出租要去管理的房客人口比較多就會較複雜，人口多也易發生危險。

 

戴德梁行董事總經理顏炳立則曾指出，小套房是屬於過渡性的產品，是用「總價」掩蓋不合理「單價」的產品，若為自用可以考慮；不過，他提醒如果是投資則要考慮低價，投報率要高，一般而言，高檔買到的皆是套牢的命運，投資小套房要獲利，一定要選在市場低迷時，靠收益來渡過盤整不漲的時間。