房東報稅必看！「3大代號」填錯免稅就沒了
2026/04/30 17:37
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
5月報稅季正式展開，內政部國土管理署提醒，房東若有參與社會住宅包租代管計畫，或具備公益出租人身分，在申報綜合所得稅時，應特別留意相關申報代號的填寫方式，才能順利套用租稅優惠規定。
國土署說明，參與社會住宅包租代管計畫的房東，每屋每月可享最高1萬5,000元租金免稅額，超過部分還可再扣除60％必要費用。申報時，「包租」方案須填寫代號「51R」，「代管」方案則為「74S」。
此外，若房東將住宅出租給領有租金補貼的房客，並經政府認定為公益出租人，同樣可享每屋每月1萬5,000元免稅額，申報代號為「74G」。國土署提醒，房東可透過公益出租人查詢系統確認資格，以免影響申報權益。
從政策發展來看，隨著財政部推動「囤房稅2.0」正式實施，非自住房屋改採差別稅率計算，持有多戶卻未妥善利用的住宅，稅負壓力明顯上升。在此情況下，不少屋主開始評估將閒置資產釋出至租賃市場，以降低持有成本並提升資產使用效率。
國土署進一步指出，加入包租代管計畫的房東，除了可享所得稅減免外，也能申請公證費、保險費及修繕費等補助，有助分攤日常管理支出，並改善居住品質與租賃穩定性。
整體來看，目前全台已有超過10.9萬戶投入社會住宅包租代管，另有約44萬戶被認定為公益出租人，合計逾54萬戶房東享有相關稅負與持有優惠。國土署表示，未來將持續調整制度與簡化申請流程，協助房東在合法節稅之餘，也能維持穩定租金收益，並進一步活絡住宅租賃市場。
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