台中默砌旅店 高投報率吸金
記者曾麗芳／台中報導
台中建商推案出新招！鉌豐建設首創將飯店經營與房地產投資結合推出「默砌旅店」，鎖定觀光熱區逢甲商圈週邊推案，以整棟或分層出售方式賣給投資客，再回租經營飯店，以4.5％的年租金投報率，吸引投資客搶購。
有台中的建商鎖定逢甲商圈周邊推案，首創將飯店經營與房地產投資結合，推出「默砌旅店」。（圖／好房資料中心）
看準口袋深的投資客，既想賺取穩定投報率、同時希望資產增值的心理，「默砌旅店」總銷3.6億元的「西苑館」推出後就被搶購一空，緊接著9月再推出總銷11億元的「環中館」；目前已購客戶群包括牙醫師、吊扇製造業者以及自營商；其中，7個樓層共54間客房的「西苑館」，被4位投資客一口氣買下。
鉌豐建設總經理林國旭表示，「默砌旅店」整棟或分層出售給投資者後，投資者必須與集團旗下的澤豐資產管理公司同時簽約，一次簽約7年，由澤豐資產負責規劃與經營管理，投資客則擁有合法的土地與房屋所有權狀，還能坐擁總投資額4.5％的年租金投報，這也是「西苑館」預售案推出後、1個半月就被搶購一空的主因。
林國旭表示，旅店的客房收入比觀光飯店的客房收入還要高，以深受國內外遊客喜愛的逢甲商圈為例，區域旅店平均住房率逾8成，「默砌旅店」只要平均住房率55％就可獲利，「這也是默砌旅店敢喊出租金年報酬率4.5％的原因」。
此外，以往投資飯店都是財團或建商的事，單一投資人甚少有機會投資飯店。林國旭說，默砌旅店提供了投資客成為飯店老闆的機會，近幾年來搭上觀光產業興盛風潮，許多口袋深的投資客，紛紛從「買豪宅」轉移到「買飯店」，不僅能收取穩定租金，資產還能倍增。
事實上，鉌豐建設這套結合觀光業、飯店經營與房地產的投資模式，已引起台中建築同業的注意，據說已有建商主動找上門、洽談合作案。值得一提的是，台中逢甲商圈預估平日可吸引5至6萬名人潮逛街，周休假日單日人潮超過11萬人次，每逢假日總是一房難求，吸引許多連鎖旅店進駐展店，預估今年底至明年上半年，將陸續出現多家新旅店，包括久樘集團轉投資的「星享道」旅店，以及昭盛實業轉投資的「7-Hotel」。
默砌旅店台中西苑館預計明年3月營運，默砌旅店將和高雄義守大學產學合作，其中，飯店的設計、施工部份與義守大學土木系產學合作；旅店管理部份，則與義守大學餐飲系產學合作。