聰明買好厝 專家教你看門道
記者陳景淵／台北報導
對多數民眾而言，買房子是一輩子最昂貴的消費，審慎挑選好房子至為重要。台北市建築交集會理事長戴雲發成立「台灣購屋安全品質推動委員會」，呼籲盡快建構房屋資訊平台，供民眾買房時「有所本」。
買房是人生大事，如何挑好一間好房子就很重要。台北市建築交集會理事長戴雲發就成立了「台灣購屋安全品質推動委員會」，讓民眾買房時有相關資料可以查詢。（圖／好房資料中心）
由聯合報與台北市建築交集會合辦的金磚論壇昨天登場，討論「二○一四房市大預言─如何挑好房子」，由房地產專家田大權主持，戴雲發、台經院六所所長楊家彥、室內居住安全健康協會理事長江守山與淡大產業經濟系副教授莊孟翰等四人與談。田大權從民眾角度向四專家請益：一般人買房子如何從外行人看熱鬧，轉為內行人看門道？
戴雲發指出，國內房市交易，買方是弱勢，交易資訊嚴重不對等，應盡快建構房屋資訊分享平台，讓房屋資訊透明化，譬如房屋附近哪邊有電塔、陽台面積如何計算、建材有沒有毒等。
他說，可參考英國「Honest Buildings」建築領域的社群平台，研發台灣版本的房屋資訊平台，同時鼓勵建商製作「建築履歷」，把建案資訊公開上網，雙向雙贏。
江守山憂心國人對居住安全的觀念嚴重不足，他直言，繼食品安全之後，居住安全會是「台灣下一個未爆彈」。
江守山舉例，買一個兩百元的刮鬍刀，包裝都會註明產品經過檢驗，但買一戶兩千萬元的房子，卻看不到房子經過什麼檢驗，「這問題實在很荒謬」，他呼籲大眾提高居住安全意識，「別住在一個病態的房子上面」。
楊家彥提醒政府機關應提高警覺，國內房市有可能出現比房市泡沫化更嚴重的狀況。他評估，當美國量化寬鬆貨幣政策退場時，可能會有更多陸資湧進台灣等「亂象」，造成台灣明年房市加劇「Ｍ型化」，結構失衡。
楊家彥分析，台灣的房屋相關稅負偏低，且政府在稅制上未見調整，讓熱錢一直湧進來，導致特定區域房價一直漲。
被外界視為房市空頭代表的莊孟翰，澄清他並非大肆宣揚房市泡沫化，而是要提醒「理性購屋」，讓房市進入「理性購屋時代」。莊孟翰研究，不只台北，香港、中國大陸和新加坡都有房市泡沫化的危機，現在不該恐慌，應該想辦法別讓泡沫一下子就破掉，而是慢慢幫泡沫「消風」，否則融資愈高的建商愈危險。