量縮格局確立!七都房價這樣走 專家曝下半年房市「4大變數」

2023/06/20 16:48
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
根據預售屋實價登錄資料統計,觀察今年1-4月七大都會區預售屋中位數總價發現,七大都會區購屋門檻再度提高,全數突破1000萬元,且新竹縣市中位數總價達1772萬元,已超車新北市的1645萬元,位居七都第二。而桃園市成為北台灣房價凹陷區,預售屋中位數總價除了較雙北更為實惠外,甚至比新竹縣市低,成為雙北、新竹縣市民眾移居的首選。
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,七大都會區中預售屋中位數總價以高雄為最低,2019-2022年時房價均不到千萬,而今年1-4月預售屋中位數總價已來到1020萬元,首度突破千萬大關。
 
觀察今年1-4月七大都會區預售屋中位數總價發現,七大都會區購屋門檻再度提高,全數突破1000萬元。圖/好房網News資料照
 
房價看回不回!七都呈「持平轉小漲」走勢
 
葉凌棋指出,七大都會區去年第四季房價開始出現下跌走勢,房市出現反轉向下訊號,由漲轉跌,到今年第一季漲跌均在1%上下,轉趨持平盤整。
 
不過,若再觀察今年第二季七都房價較第一季漲幅在0.8%至4.2%之間,呈現持平轉小漲走勢,房價漲跌出現轉折,看回不回,在不確定性因素仍高的狀況下,有待後市持續觀察。
 
若細看七都今年第二季的房價,與第一季房價相比,新竹、台中與台南三大都會區漲幅在3%以上,新竹縣市甚至季漲超過4%為七都之最,台北季漲1.5%,新北與高雄漲幅在1%上下,顯示本季七都房價呈現持平至小幅上漲走勢。
 
2023年房市「量縮」格局確立!
 
葉凌棋說明,全球經濟情勢仍不明朗,升息趨緩,而通膨壓力尚未緩解,加上國內下半年尚有總統大選不確定性,以及央行再度實施選擇性信用管制影響,2023年整體房市表現「量縮」格局已確立。
 
觀察上半年表現與各項房市變數判斷,預估2023年房市交易量約27.1至28.6萬棟之間,與去年同期相比約減少10%至15%左右。
 
影響2023年下半年房市四大變數!
 
葉凌棋指出,全球經濟需求不振,經濟前景不明,市場普遍看淡2023年經濟景氣,將影響房市表現。而全球能源、糧食與供應鏈仍有風險,加上地緣政治衝突未歇,通膨恐成新常態,都將左右下半年房市表現。
 
在政策面上,平均地權條例將於7/1上路實施,央行近期又推出針對第二戶的限貸令,下半年是否還有新房市政策推出,也會讓房市表現出現變化。此外,下半年總統大選選戰開打,也將是影響下半年房市的不確定因素。因此,經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選是決定下半年房市交易量的關鍵。

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