小學堂／合資購買預售屋，該怎麼做較有保障？
根據房市專家建議，合資購買預售屋須注意以下幾點：
① 契約載明權利範圍：建議依據出資比例換算權利範圍，由於預售屋購買的是權利，房屋蓋好交屋、於地政機關登記所有權人才擁有物權，因此建商或代銷可能會建議預售屋合約只要一人簽約即可，待交屋登記時再登記為多人共有，但在預售階段就可能轉售者，其他合資人可能欠缺保障。
② 合資、合夥協議書：由於合資購屋除了結婚所需外，大部分為集資投資不動產，因此除了與建商簽立的購屋契約，也建議合資合夥人簽立協議書或契約書，協議內容可包含出資比例、獲利分配、相關費用負擔方式等等權利義務，以及有合夥人想撤資時如何處理，並可將此契約公證，保障彼此權益。
③ 凡出資必留下單據：所有支付金額、費用都應留下單據、憑證，現金支付者至少有對方簽收單，以茲證明。
④ 考量外部風險：多數合資投資預售屋，希望在預售期間即可轉售、獲利了結，不過內政部針對預售屋炒房修法平均地權條例，限制預售屋的轉售對象，而該修正案很有可能在今年由立法院三讀通過，轉售困難度提高，資金可能被政策套牢，合購人要有長期持有的心理準備。
(撰文：嚴家淇 圖片：好房網資料庫)
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