新竹／重大建設發酵 竹北高鐵特區房價未達天花板
竹科買房團實力有多驚人，看看這幾年新竹縣竹北房市發展，就能略知一二。當地房仲圈流傳，有一群科技新貴組成「竹科媽媽買房團」，揪團買房勢力龐大，有人甚至只是出門買個麵包，也能順道下訂1間房，在竹北眾多重劃區中，又以高鐵特區最受青睞，新屋房價飆升至7字頭，但眾多建設才剛要開始發酵，房價恐怕尚未達天花板。
台慶不動產竹北高鐵群鑫加盟店店長朱華成指出，占地309公頃的高鐵特區，屬於低密度、低建蔽率規畫，綠覆率高且公園綠帶多，加上周邊生醫園區加持，成竹北房價領頭羊。從交易量來看，新竹縣今年3月買賣移轉棟數為1,005件，較上月488件成長105％，比去年同期818件亦成長22％，顯示購屋力道強勁。
朱華成表示，目前高鐵特區10年左右中古屋，均價約在50～60萬元，又以2～4房市場需求量最大，屋齡8年「浩瀚光立方」成交單價39～49萬元，預售案「合康學院」基地位於隘口三街、高鐵五路口，正對美國學校第一排，距離高鐵站僅600公尺，步行6分鐘，2房總價約1,950萬元。因高鐵特區一屋難求，部分購屋人轉向鄰近縣治三期覓屋，朱華成指出，縣治三期新屋與中古屋每坪價差7～10萬元，近期新案有尚未公開的「春福川玥」。
有鑑於高鐵特區新屋交易頻創高價，不乏個案挑戰7字頭，會不會面臨房價天花板？對此，朱華成認為，竹北許多重大建設才正要開始發酵，包括高鐵特區的購物中心、文心路上圖書館、藍線輕軌等，隨著重大建設利多持續導入，後市仍然可期。
（撰文：陳玉蘭 圖片擷自Google Maps）
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