小學堂／國宅、合宜住宅、社會住宅有何不同？
國宅是早年政府為了解決弱勢族群住的需求，而衍伸出來的產品，最早可以回溯到1970年代，台灣經濟蕭條，於是政府在1976年的時候頒布「廣建國宅計畫」，由政府直接興建住宅，大量供給房屋給社會，推出了自1976年到1981年的6年興建計畫，接著還有第1期、第2期國宅計畫，目的就是要大量興建國宅。
而最早國宅售價是參考周邊行情再打折來出售，跟後來的合宜住宅略有雷同之處，同樣也會給予一些限制條款，諸如購入後，要居住滿1年才能自由出售等。不過，到後期因為資金、土地等因素取得困難，國宅售價經過轉手後也沒便宜到哪去，引起民怨，政府便在1999年時決定停建國宅，國宅管制條例也在2015年時廢除。
而近期，台灣民眾最熟悉的便是前一波的「合宜住宅」，再到近期政府廣建的「社會住宅」。其中，合宜住宅是在2000年的時候，政府所推出的健全房屋市場方案，由政府標售土地給民間廠商，並且規定售價上限後，得標建商再出資興建、銷售，為一種類BOT的售屋形式，目的是要一改過去國宅產品給人建築品質不佳的形象，提供價格親民又兼顧品質的居住環境。
目前台灣合宜住宅有板橋浮洲合宜宅，以及機場捷運A7站合宜宅，符合資格的民眾，可以用低於行情的價格購入新房，但同時也有轉售限制，如浮洲合宜宅10年內禁止轉售，A7合宜宅則是5年內禁止轉售。
雖然合宜宅無法善盡善美，但在房價高漲的當下，若有多個房價相對親民的購屋選擇，對民眾來說也是一樁好事。可惜過程中發生弊案與糾紛，這也讓合宜住宅黯然走入歷史。
而社會住宅則是總統蔡英文上任後喊出的住宅三支箭其中一箭，目的是透過廣建只租不賣的社宅，讓符合資格的民眾，在還沒存購買房資金時，能先以低於市價的租金租到房子，藉此減輕民眾的生活負擔。
（撰文：陳舒曼 圖片：好房網資料庫）
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