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近期站體已經出土、施工進度達50.19％的「三鶯線」成為雙北市房市火熱焦點，全長14.29公里，共12個站點，不僅橫跨新北市土城、三峽、鶯歌區，也是新北市第1條自建的中運量捷運系統，最重要的是，該路線為銜接北北桃關鍵路線，不僅接軌捷運板南線，未來將在八德串聯桃園捷運綠線，能緩解八德、鶯歌、三峽及土城的通勤人潮，交通時間可望減少20分鐘。

而三鶯線自2016年起動工，周邊房市因交通黑暗期沉寂了一段時間，尤其在2018至2019年之間，沿線站點跌多漲少，不過去年下半年起，站點逐漸可以看出，增強購屋族、建商推案信心，像是LB12鶯歌福德站所在的鳳鳴重劃區，已經有寶佳、皇普、麗寶、新潤、森聯、豐邑等多家大型建商卡位，另外，距離預定完工時間僅2年，附近居民也開始出現惜售心態，物以稀為貴之情況下，也拉高不少站點房價，除了鶯歌還有少數站點仍在一字頭，土城、三峽地區均站上25萬元，三峽地區更出現29.8萬元，逼近3字頭。

●土城

三鶯線起點位於和板南線交會的LB01頂埔站，然而過去頂埔站為板南線末端站，機能仰賴永寧商圈，且周邊住宅建築用地稀少，僅有一處面積約10公頃的運校段重劃區，目前有一案「福美國際天好運」潛銷中，房市熱度一直不如暫緩發展區。

不過近期廠辦建築計畫集中於此，永慶房屋土城頂埔店店長盧嘉皇指出，頂埔商圈成形是遲早，關鍵在於近期台商回流、產業鏈擴充，多選擇交通動線便捷的土城頂埔科學園區，像是目前已有中華工程斥資百億投資AI智慧園區、國泰人壽興建的「土城區沛陂段廠辦大樓」，都預計於2023年完工，將提供近6萬坪的面積可供產業租售，預估就業人口逼近2萬人，和遠東科技園區規模可以比擬，且長虹建設擲重金買下永寧站附近之土地，也有計畫興建商場，房市發展值得期待。

三鶯線土城另一站點為LB02媽祖田站，盧嘉皇表示，目前站點周邊買賣狀況呈現停滯狀態，觀察2大指標社區「國美A1」及「皇翔太陽城」，前者為5年屋、總戶數180戶，後者屋齡約14年共991戶，目前都依靠單車或公車到頂埔站，步行則需15分鐘，不過在三鶯線站體出土後，未來自社區步行不到1分鐘即可抵達媽祖田站，因此社區售屋案量僅剩個位數，且搶手的2、3房都無人出售，甚至有屋主希望房價站上40萬元，對房價有很高的期望，其中「國美A1」近期成交價已達43萬元，短短3年漲幅高達10％，顯見預期上漲心理。

●三峽

根據新北市地政局最新公布房價指數，其中樹三鶯區達到實價登錄統計數據以來新高，其中橫跨樹林、三峽的北大特區住宅價格指數120.1創下歷史最高紀錄，永慶不動產三峽學勤店店長徐仕峰指出，三峽地區由於生活機能完整，且鄰近北二高三峽及樹林交流道，過去苦無捷運行經，僅能仰賴公車、國道，未來有了捷運有如錦上添花，讓房價節節上揚。

像是LB06三峽站（國家教育研究院）位處三峽國慶路近三樹路口，為三峽舊市區成形的商圈，日常採買機能皆可滿足，而該站點有別於舊市區老舊房屋，周邊有「樂河郡」系列建案，目前已有11期推案，形塑出整齊街廓，整體環境不錯，目前平均單價落在25萬元。而LB05龍埔站鄰近北大特區生活圈，近期因成交多筆「耕讀園」及「將捷MIT」，推升其住宅均價，使得整體均價逼近30萬元大關。

至於LB07台北大學站，不動產市場涵蓋北大特區，徐仕峰表示，北大商圈成熟，加上可建素地稀少，近期預售屋開價達5字頭，新成屋成交價則站上42至50萬元，中古屋平均30至38萬元，2房含車位，總價帶約1,100萬至1,300萬元、3房含車位約1,300至1,700萬元，這一年來三鶯線逐步成形，且2023年完工，因此屋主相當惜售，釋出量不多，尤其學勤路上、遠雄建設系列建案「遠雄大學耶魯」、「遠雄大學風呂」（屬樹林區）及「遠雄大學哈佛」（屬樹林區）整體社區氛圍營造佳，且學勤路為區內知名林蔭大道，詢問度頗高，購屋客有5成為北大特區換屋客，另外則為北二高沿線客戶。

●鶯歌

而三鶯線全線12個站點，其中5個站點行經鶯歌區，根據新北市地政局統計，3月鶯歌區建物買賣移轉量增加216棟、增幅459.6％最明顯，顯示區域房市交易熱絡。

永慶不動產鶯歌建國捷運店店東林裕盛指出，三鶯線5個站點又以LB08鶯歌車站均價最高，達21.1萬元，除了未來將是全線唯一和台鐵交會的站點外，附近商圈成熟，未來又有「鶯歌藝術城」提供文化休閒機能，近1年房價已站上2字頭，像是屋齡10年以內的成屋已經出現29萬元成交紀錄，25年左右大樓也有24萬元紀錄，預售案則有「長虹陶都」、「站前美學」近期成交價攀升至32萬元左右。

另外，LB09陶瓷老街站距離鶯歌車站商圈也僅3分鐘車程，附近有傳統市場、區公所、各式商家，林裕盛表示，目前均價尚有親民1字頭，而LB10國華站區內多25年以上華廈、大樓，有裝潢、屋況好的物件單價攀上25萬元，另尖山路上有金鶯系列造鎮案，銷況不錯，也拉抬區域均價。

LB11永吉公園站附近則僅有透天社區，像是「家樂富」社區，但均以自住為主，釋出量非常少，而終點站LB12鶯桃福德站隸屬鳳鳴重劃區，過去2016年推案初期，交易相當低迷，目前新建案成交價27至28萬元，而近期已經有寶佳、皇普、新潤及豐邑等大型建商卡位，預估未來房價將一案疊一案。

林裕盛也表示，近1年區域內商圈也有蛻變，不僅全聯一家一家開，肯德基也首度在鶯歌開立門市，加上人口遷移顯著，補教業者也跟進插旗，就待三鶯線完工帶入購屋族，可望讓商圈機能更加強大。

 

 

（撰文：Miranda　圖片：好房網資料庫）