新北／3大交通建設護航！這區價穩量增買氣夯
淡水、八里向來是天氣愈熱、買氣愈熱的地區，不過，根據當地房仲業者觀察，近期八里房市有個買氣超前指標，就是去年冬天時「水岸宅」陸續成交，當地房仲解釋，由於水岸宅的價格通常比一般住宅高，例如八里龍米路上的水岸第一排單價約35萬元起跳，比起每坪約21～23萬元的新成屋單價至少高出30％，代表購屋者信心回升，也願意掏錢置產。
房仲業者分析，繼淡海輕軌綠山線於2018年底通車，淡江大橋、淡北道路工程皆有重大進度，3大交通建設可望於2024年全面到位；不只如此，淡海新市鎮更將可望成為智慧城市的示範場域，包括5G及自駕車等綠色交通。
八里台北港未來也將成智慧物流港區，根據新北市政府「台北港特定區規劃藍圖」顯示，該藍圖包含了文化創意園區、海濱公園、產業專區、主題樂園、海洋巨蛋、海洋劇院、遊艇碼頭等，目標將八里打造成國際複合港灣城市，因此能見度大增，吸引買方布局。
利多不斷讓八里新案的價格自去年每坪成交均價約19萬元，上漲至約21～23萬元，房仲業者認為，今年行情表現預估持平，但成交量增加。
而影響房價最重要的「原料」，即住二容積率200的土地價格，從早期最高點45～50萬元跌至28～33萬元，建商土地成本低，推估未來新成屋房價會穩定在20萬元出頭。至於20年以上的舊社區，也從最高點每坪約18萬元，下修至約15萬元，目前是相對低點，值得進場。
（撰文：趙米娜 圖片：好房網資料庫）
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