桃園／就業人潮帶動 觀音工業區平價宅超人氣
中美貿易戰加速台商回流，全台工業用地、廠房買氣旺，企業搶錢、搶人、搶地，桃園觀音鄉是北台灣少數擁有4大工業區重鎮，從石化、重工業聚集的桃園環保科技園區，到電子業、物流業為主的桃科園區，以及發展甚早的觀音工業區與大潭工業區，人潮即錢潮，就業帶動住宅需求，此區內不乏平價工業宅，300萬元可購入2房新屋，雖有一定抗性，但先求有再求好，市場買氣仍有一定底氣存在。
當地房仲表示，此區可作為建廠使用的工業用地，因早期購地成本低，依臨路大小每坪單價約17、18萬元上下，除了規畫做員工宿舍，也有建商推出小宅產品，錢都建設推出「易品居」，單價約15萬元上下，2房總價約300萬元，中古透天屋齡15年左右，建坪50～60坪，總價600～650萬元，「工業區上班的人自備幾十萬元就能成為有殼族，上班又近，確實有一定需求量。」
但該房仲也不諱言，此區離工業區僅一條成功路之隔，部分工廠多為外籍勞動人口，居住份子相對複雜，加上空汙問題，成為房市買盤的潛在抗性，「預算比較足的台灣人，會比較傾向先從草漯重劃區看起，距離工業區5分鐘車程，生活機能會比較好。」
因此區屬於甲種工業用地，漲幅不若乙種工業用地價格，這也使得不少北部企業者，轉向在此區購地做為倉儲使用，加上台61、66線皆設有交流道，南來北往十分方便，土地單價7萬元上下，房仲透露，有企業主一次購買下300坪蓋3層樓倉庫，台北接單觀音發貨，省下在地價飆漲的雙北市工業區購地被扒一層皮的困擾。
（撰文：陳玉蘭 圖片擷自Google Maps）
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