受到近幾年土地價格翻揚、建築成本提高影響，屏東透天厝價格不斷上漲，負擔不起的首購族開始將目標轉向華廈大樓，使當地不動產市場開始出現變化，觀察屏東市實價登錄交易價量資料發現，屏東市大樓交易量自2017年開始高過透天厝，價格也呈上揚趨勢，同時，建商也開始推出大樓產品搶攻市場。

當地房仲業者分析，是因大樓華廈房價較透天親民，且地段多處生活機能充足、交通便利的區段，加上大樓有管理，較符合上班族需求，因此吸引首購族、小家庭買單，尤其屏東市府近年有多處重劃區規畫，以及建設利多盡出，帶動重劃區推案熱潮。

屏東市眾多重劃區中，近年以大武營市地重劃區最受市場矚目，一是地理位置距離高雄市鳳山鬧區僅約20分鐘車程，在台鐵捷運化加開區間班次下，強化了屏高往返的便利性。二是生活品質提升，大武營重劃區內規劃的公園用地廣達8公頃，公園用地及綠地密度相較於其他行政區高。

三是生活機能，大武營生活圈鄰近屏東火車站商圈，僅約5分鐘車程，可同時享有成熟舊商圈的便利和重劃區的寧靜品質，教育資源坐擁大同國小、鶴聲國小、鶴聲國中等明星學區。最後是建設題材，除重劃區原本規畫的綠能產業園區、樂齡運動休閒專區外，高雄榮總屏東分院也宣布落腳屏東市大武營區，可望提升當地的醫療水平和服務。

屏東市大武營重劃區位於屏市西南側，介於屏東車站及六塊厝車站之間，不少民眾看好前景，周遭房價蠢蠢欲動。當地房仲表示，近兩年來新屋和中古屋房價均有明顯上漲，幅度有1成以上，新屋成交價格平均每坪約15萬元內，多是三至四房產品，此類型產品較符合當地購屋需求。

中古大樓方面，近3年也從每坪約8萬元上漲到平均有12～13萬元的行情，若是沒裝潢包裝過的，每坪則約10～12萬元，至於中古透天，比較多是長輩喜愛，但屋齡較高、約30～40年，不過因為仍有市場，行情也從早期總價約300萬元，上漲至400～600萬元。

▲資料來源：永慶房仲網　資料日期：2019/04

（撰文：蔡孟穎　圖片：好房網資料庫）