小學堂／老屋拉皮 靠這4步驟讓政府幫你出錢！
當都市更新牛步化，整建維護可望賦予老屋第二生命，為居住安全解套，但動輒百萬元、千萬元起跳的整建維護費，往往讓人打退堂鼓。各縣市政府針對老屋整建維護，紛紛推出「政府幫你出（部分）錢」的牛肉福利，民眾在申請老屋整建維護前，來看看該注意什麼。
Step1老屋拉皮前先確認結構
房子跟人一樣，年紀大了，除了房屋外觀老化外，結構也會跟著老化，建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，在決定進行老屋拉皮前，最重要的是先針對建物施作結構安全檢測。
以房屋結構常見的混凝土材料為例，一般使用年限約50年，若施工品質佳，也可能更久，但其承重與耐震能力會隨著歲月而逐漸弱化，也就是「混凝土中性化」，目前各地結構技師公會皆有房屋結構檢測服務，到場諮詢（無附檢測證明）費用約數千元，若須額外進行鑽心等檢定項目，費用視量體大小、取樣點多寡而定。
一般民眾可選擇使用內政部營建署的《住宅自主健康檢查手冊》，先行辨認房屋是否需要「儘速維修」或「儘速檢查」。若只是小受損可做簡單補強，水電管線可先汰舊換新，再進行牆面拉皮；反之若結構受損已達地震時可能危害生命，則可直接考慮都更。
Step2查詢補助類別與條件
因應高齡化社會來臨，為改善銀髮族及行動不便者之居住使用需求，減少外牆磁磚脫落危害行人通行安全，進而提昇老舊建築物之結構安全，讓民眾住的更安心，各縣市政府紛紛端出老屋整建維護補助方案，增加社區住戶汰舊換新誘因。
以台北市為例，目前可申請補助的項目包括「整建維護補助」、「電梯簡易補助」、「老宅簡易修繕補助」及「局部外牆修繕」等方案，條件為屋齡20年以上合法建築。
新北市補助項目包括「外牆拉皮」、「增設電梯」和「耐震補強」，位於新北都市計畫區內屋齡達15年以上合法建物，針對拉皮部分，連棟透天或獨棟透天式建築物連續達5棟以上，非透天之3層樓以上建築物連續達2棟以上，周邊若無相連建築物者得以1棟為申請單位，非透天之3層樓以上建築物與相連之透天建物各1棟以上，以及6層樓以上整幢建築物，都符合申請條件。
增設電梯補助項目上，屋齡得達15年以上之4、5層樓集合住宅，以1棟為申請單位，可合併申請立面修繕與耐震補強工程補助。耐震補強項目則須經新北市政府工務局初勘，依照評估結果確認是否可獲補助。
Step3確認申請項目補助
各縣市政府規範不一，台北市108年度擬定不同協助機制，簡稱「整維得來速套餐」。套餐A循都更程序之整維補助，適合高樓層建築物整體修繕、施工費用高者，補助項目為增建電梯、外牆修繕、結構補強，補助金額以總工程經費之45％為限，且不超過1,000萬元。
套餐B電梯簡易補助適合6樓以下公寓僅增建電梯，補助金額為總工程經費之50％、220萬元為限；套餐C老宅簡易修繕補助適合6樓以下公寓外牆拉皮或結構補強，補助金額為總工程經費之50％，前者以300萬元為限，後者以400萬元為限；套餐D則針對只需局部外牆緊急修繕者，以10萬元為上限，須以棟為單位。
新北市每案以核准補助項目總經費50％為上限，如位於市府指定「整建維護策略地區」、「臨30公尺以上計畫道路之合法建築物」、「位於捷運站、火車站、歷史建築、古蹟等300公尺範圍內且臨8公尺以上計畫道路」，補助額度可達75％，並以1,000萬元為限。桃園市每案可補助總修繕經費45％，若是公告地區如老街溪、大溪老街、桃園車站、中壢車站和內壢車站周邊等更新區域，更可高達75％，最高上限1,000萬元。
Step4統整住戶意見
老屋整建維護不外乎會面臨4大問題，包含能讓房子外觀變美的修繕、加裝方便上下樓的電梯、關鍵的結構補強、以及住戶間意見整合，其中前3項有錢好辦事，最常卡關的反而是統整住戶意見。
考量老屋整建維護必須以「棟」為單位，新北市政府都市更新處發展科股長易德明表示，只要民眾認為社區有整建維護需求，即使尚未取得所有住戶同意前，一樣可以一人作代表向都更處申請，後續將會有輔導團隊到府諮詢服務，協助擬定計畫、確認補助額度及住戶需負擔費用，幫助整合其他住戶意願。
（撰文：Angela）
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