桃園／鐵路地下化縫合商圈 內壢脫胎換骨
桃園市堪稱全台最具吸磁效應城市，6年狂吸13萬人移入，龐大人口紅利刺激房市發展，其中內壢生活圈緊鄰工業區，鐵路地下化預期帶動前、後站商圈縫合，整體市容煥然一新，區內生活機能成熟，新屋2字頭、中古屋1字頭價格吸首購族，元智與中原大學帶動學區宅穩健投報率，產品類型多元，詢問度創新高。
內壢地區房市發展早，區內採買生活機能豐富便利，近來更受惠台鐵鐵路地下化及內壢之心計畫，讓以往市容發展大不同的前後站商圈，可望彼此拉抬，盪地房仲業者表示：「內壢設籍人口數達12萬人，還不含外來就學、就業人口，是帶動區域消費成長的主要動能。」
以往，位於中華路以北的內壢站前特區，因被中壢工業區包圍成封閉區域，鄰近內壢交流道、內壢車站，交通便捷外，商家聚集在忠孝路、文化路一帶，除傳統市場外，家樂福、全聯、燦坤、寶雅、銀行等應有盡有，1995年開發都市計畫後，將部分工業用地變更為住宅用地，元生重劃區誕生，區內元生國小、內壢國小與內壢高中皆為明星學校，享8座公園綠地，造就房價保值抗跌。
反觀後站則以陸光、自立及精忠3大國宅滿足居住需求，3房含車位總價約在600～800萬元，因公設比低，C／P值頗高。新案「朝揚君悅」、「朝揚君逸」每坪單價22～25萬元，鎖定換屋族，中古大樓均價落在12～18萬元，學區投資型套房產品「元智生活會館」、「元智大富翁」採飯店式管理，1字頭單價，每單元總價約150萬元上下，投報率可達4～5％，吸引中長期置產客。
▲（資料來源：永慶房仲網 資料日期：2018/12）
（撰文：陳玉蘭 圖片：好房網資料庫）
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