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高雄市鐵路地下化預定8月完工通車，阻隔南高雄與北高雄的舊台鐵軌道正式走進歷史，取而代之的是長達15.37公里的生態綠廊道，除此之外，連結南、北高雄的陸橋與地下道將陸續拆除、夷平，脫胎換骨的火車站吸引聯上實業、城揚建設、崑庭建設、龍鉅建設等在地建商進場推案，吸引首購族、置產客目光，廊道經濟已然成形。

鐵道沿線微幅上漲

有巢氏房屋高雄大昌正忠加盟店店東洪崇閔指出，新興區本就是高雄市最熱鬧區段，以高雄火車站為中心地，另有高雄捷運紅線、橘線交會，六合夜市吸引大批購物人潮，生活機能便利吸引購屋族喜愛。

以往新興區多為屋齡30年以上老舊社區，進期兩大新案「郡都JR」與興富發「民生香榭」2、3房均價落在24萬～26萬元，「屋齡最新的中古屋『聯上Q1』也有10年，單坪成交價落在17萬～18萬元，新屋在市場上仍有一定吸引力。」洪崇閔說。

▲鐵路地下化將為高雄帶來嶄新面貌。

「受鐵路地下化通車帶動，鐵道沿線房市已有微幅上漲趨勢，漲幅達3～5%。」洪崇閔指出，如科學工藝博物館、內惟站周邊屋齡皆相當老舊，至少40年起跳，但屋主因預期心態，開價皆微幅上漲，但並不影響交易熱度。配合鐵路地下化政策，包括自立、青海、大順、自強、九如等5座陸橋已列為第一期拆除標的，預定明年6月啟動橋梁拆除作業，屆時交通會更順暢。

中都重劃區吸引建商卡位

被視為高雄市區最後一塊大型市辦重劃區的中都重劃區，以中華橫路、中華二路與同盟二、三路為界，緊鄰美術館特區，總面積達65公頃，土地分區屬中低密度開發住宅用地，距離高雄車站僅2公里，未來周邊尚有台鐵鼓山站與美術館站，因聚集交通設施、政府單位、重要場館、大型商辦等利多，吸引建商卡位。

中都重劃區由泰郡建設打頭陣推出「悅讀Twin Park」，規畫2、3房，總價介於500萬～900萬元，主攻首購族；永信建設則在當地推出地上權住宅「韻綠」，興富發「美樹大悅」則預定年底推案，中都重劃區已從標地時代進入實質開發階段。

▲中都重劃區緊鄰占地12.6公頃的中都濕地公園。（取自高雄市政府全球資訊網）

亞洲新灣區建設逐一完工

南高雄景觀豪宅新重鎮亞洲新灣區，轄內面積最大也是最核心的開發案205兵工廠，遷廠區段徵收5月獲內政部審議通過，啟動開發作業，區內共有10處採公辦重劃、1處採區段徵收，面積達169.3公頃。其中，205兵工廠遷廠區段徵收面積達58.7公頃，占1/3以上面積。

目前亞洲新灣區已完工的大型建設包括高雄展覽館、高雄市立圖書總館，而海洋文化及流行音樂中心、多功能經貿園區則如火如荼興建中，公共建設經費逾300億元。

（撰文：陳玉蘭  圖片：好房網資料庫）