高雄／新屋開高賣低 餘屋影響房價成長空間
高雄近一年來跟上北部房市進入盤整期，像是讓利去化餘屋、豪宅區見1字頭房價、推案小宅化等現象都一一出現，今年再加上選舉干擾購屋族心態多轉觀望，使得去年底開始好不容易翻紅的買氣宣告終結，但不光是交易量縮水，當地房價也受到新屋下滑影響而有所下修，當地房仲業者指出，當地不少新案每坪實際成交價格都較開價低個3～5萬元左右，落點約在15～16萬元間，因為和市區價格接近，所以買氣不如中古屋來的好。
根據實價登錄揭露，楠梓區整體住宅平均價格為每坪14.1萬元，相較去年同期呈現下滑趨勢，其中像是屋齡20年左右的公寓，甚至每坪跌到只要9萬元，當地業者分析，是因過去幾年推案量過於龐大，目前建商仍處於降價去化餘屋的狀態，再加上受到市區房價下跌影響，為了增加吸引力，所以不少建案都是「開高賣低」；而目前市場仍是自住客當道，房價難有上漲空間，據房仲業者調查指出，高雄平均房價相較高點時，以下跌11.9％，已逐漸接近民調顯示的「房價較高點時讓利10～20％會願意考慮進場購屋」，因此推估房價仍會持續緩慢盤整，直到買氣回穩、餘屋去化。
（撰文：蔡孟穎 圖片：好房網資料庫）
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