新北市 三峽區／親山近水景觀無限 老街生活圈

三峽老街商圈發展早，生活機能純熟，二字頭房價低於大台北其他區域，自從國道三號樹林交流道開通後，前往台北市僅約30分鐘車程，除在地換屋客，亦吸引通勤族與首購族，捷運三鶯線已動工，未來可望成為另一波房市動能。

新北市　三峽區／親山近水景觀無限　老街生活圈

撰文：Angela 攝影：王致臻

古希臘柱、羅馬拱門、巴洛克裝飾，走在三峽老街，定睛一看，古色古香的建築物融合洋樓風格、日式家紋及漢人文化圖像等元素。創始於十八世紀中葉的三峽老街長約260公尺，是目前全國保存最長的老街，1895年曾遭日軍焚毀，後由地方居民自行復建。

平價好區
民權街	18～20萬元／坪
中古屋	20～23萬元／坪
新成屋	20～25萬元／坪
預售屋	26～30萬元／坪
區域特色	對外交通近北二高，新設樹林交流道後前往北市僅約30分鐘，未來還有捷運三鶯線利多可期待。
資料來源：當地房仲業者　資料日期：2017/07

人文與景觀兼具　處處都是休閒景點

回溯三峽老街生活圈的發展脈絡，最早開發地區以橫溪、三峽溪、大漢溪周邊為主，因當地出產可製成染料的大菁，居民從淡水河運進布匹，再予以染製加工，當時建築物一樓多為店舖工廠，二樓則作為倉庫及生活起居之用。

三峽最早街市「三角湧街」即為現今的民權老街，早在清乾隆年間即具雛型，當時是樟腦、茶葉及布料的集散中心，商販利用河道將貨品運送至全台，甚至外銷他國，如今老街每到假日總擠滿如織遊客，探尋昔日風華。

「老街周邊傳統市集熱絡，鄰近三峽河、鳶山、螢火蟲步道等景點，不少建案都具有河岸景觀特色。」當地房仲業者蔡君威指出，自民權老街往東走，即是三峽河畔的八張左岸公園，河岸的休閒步道與自行車道是當地居民的重要休閒活動場所。從老街沿鳶峰路往西走，則可抵達鳶山步道，該地是新北市相當知名的賞螢勝地。

新北市　三峽區／親山近水景觀無限　老街生活圈

舊市區大樓案稀少　三、四房產品最夯

屬於舊市區的三峽老街保有過去傳統古厝，周邊交通路網緊密相扣，鄰近三鶯交流道，蔡君威曾實地測試，在不塞車的情況下，約30分鐘即可抵達台北市，「往返雙北市區相當便利，未來還有捷運三鶯線三峽站設立在民生街，距離老街約900公尺，將帶來交通利多。」

蔡君威指出，老街中心大樓產品相對少，以兩層樓透天厝居多，但因釋出量少，未能成為市場主力，目前較受在地客青睞的是三、四房產品。較知名的大樓社區為民權街上的「山水觀」，屋齡約9年，成交價約落在每坪18萬到20萬元。

與老街鄰近的民族街和中園街生活機能相似，中古屋行情較無差異，屋齡30年公寓每坪開價18萬到22萬元，屋齡15到20年大樓每坪開價則為20萬到24萬元，但中園街公寓釋出量不多。

新北市　三峽區／親山近水景觀無限　老街生活圈

水岸宅林立三峽河　低總價新案搶市

蔡君威強調：「三峽老街生活機能純熟，相較於新北市其他區域，在房價上仍有相對便宜的優勢，近年房價表現平穩，少有大起大落情況出現。」

因地理位置面河傍山，近年不少新案主打休閒景觀賣點，如益展建設的「益展上河」即為河岸宅，該案位於八安大橋旁，規畫26到52坪，成交價約每坪23萬到28萬元。此外，「樂河郡」系列的「京河」、「耀河」，以及「悅灣」系列的「川悅」等，同樣享有三峽河景觀，又鄰近未來捷運三鶯線站點，離老街亦不遠。

其餘新屋方面，中園國小旁「佳鋐豐采」規畫三、四房格局，每坪單價21萬元起，鎖定在地換屋客；立信建設則有「立信御峰」與「立信華府」兩案，前者規畫23到55坪，打出全三峽最低、總價658萬元起，每坪開價約26萬到28萬元，後者為預售案，鄰近安溪國小，總價495萬元起，吸引首購族目光。

另外，位於大勇路三十六巷的「園峰」為新成屋，鄰近恩主公醫院，距交流道僅約600公尺，規畫25到30坪，受到不少退休族群青睞。

新北市　三峽區／親山近水景觀無限　老街生活圈

新北市　三峽區／親山近水景觀無限　老街生活圈 達人觀點　當地房仲業者／蔡君威

新北市三峽地區分為北大特區與三峽老街兩大生活圈，前者採棋盤式規畫，街廓整齊、綠意盎然，深受雙北市退休族青睞，後者屬於舊市區，食、衣、住、行、育、樂生活機能純熟，房市多以區域客買盤為主，與北大特區共享國道3號三鶯交流道、樹林交流道等對外交通資源，未來還有已動工的捷運三鶯線可以期待。

三峽老街位於民權街，日常採買可至文化路、大勇街傳統市場，恩主公醫院方便民眾就醫。老街西側為鳶山風景區，主要入口位於仁愛街、鳶峰路，週末假日總吸引許多登山愛好者，每年4～5月還能來此欣賞螢火蟲。此外，三鶯國民運動中心預計興建在三峽國小對面，未來可替生活圈增添休閒運動場所。

相較鄰近的土城地區，三峽區少有工業進駐，多為古蹟及人文建設，老街生活圈文化氣息濃厚，生活品質佳，近年來房價表現平穩，少有大起大落。

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