文－余一凡 攝影—羅挺倬、振漢
購屋不如買衣服，尺寸不對還可以換，對上班族來說，一旦下手買房，便是付出大部分積蓄、及隨之而來的貸款壓力，因此購屋不能只考慮自住用途，還須具備投資效益，從5個面向挑房子，你才能當房市贏家。
推升房價的主要原因，不外乎周邊有重大建設、交通工程、地段優勢等各項利多。目前台灣房地產因過度熱絡，引起央行密切關注，加上年底選舉在即等多重原因，多少隱藏不確定因素。
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因此購屋前更須仔細評估，建議自行製作購屋評分表，區分為交通、學區、公園、商圈、醫療等5大項目分別評分，以最低1分、最高5分的方式評量，建議多選幾個區域一起比較，加總分數愈高的區域，未來房價增值的可能性愈高。
專挑交通黑暗期 逢低卡位
首先交通評分方面，若區域內有高鐵站、捷運站、公車站等大眾運輸系統，距離購屋處愈近，推升房價力道愈強。不過，已經通車的捷運站周邊，房價幾乎漲過好幾波，除非有新興建設持續加持，不然房價多呈現穩定成長。因此，建議想要購屋的民眾，可挑選施工中的捷運線，因正處黑暗期，房價會略為下修，只要熬過施工階段，捷運一旦通車，房價增值空間將相當驚人。目前施工中的捷運線，包括有蘆洲線（即將通車）、新莊線、機場捷運線、信義線、松山線等，均是未來增值潛力區段。
此外，具有多重交通動線交會的區域，例如：台北車站、信義轉運站或忠孝復興站等站體，周邊房價因多重交通利多支撐房價，很難有下修空間，而且，房市景氣好，則是優先反應上揚。
優質學區支撐 房價最保值
優質學區也是成為好宅的要素之一，小孩的基礎教育可說是相當重要，因此，明星學區周邊房市才會如此熱門，不但可以讓孩子贏在起跑點，更是培育國家棟樑的孕育地。
明星學區房價比周邊非明星學校的住宅行情至少高出一成，至於，大專院校周邊，除可感受學習風氣外，交通便利，生活機能強，購屋可自住也可出租，成為不少人投資首選。但是，現今因出生率屢創新低，部分學校出現招生不足情況，建議購買學區好屋，最好加上學校排名等條件。
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擁美景、近商圈 堪稱絕對好宅
鄰近大型公園綠地絕對是好宅的條件之一，例如：北市大安森林公園、台中美術館、高雄美術館、農十六等區；或是大直優美水岸等絕佳景色，是許多人購屋的首選，景色優美、居高臨下也是房屋加分條件，但要注意周邊規劃，特別是如果未來出現擋住景觀的建築，將對房價產生很大的殺傷力。
機能是否完善端看商圈成熟度，若是買在機能尚未成熟的新興重劃區，購物、就醫、甚至休閒娛樂，都必須開車至其它商圈，對住戶來說相當不便，因此，商圈成熟度也會影響著房價。
遠離嫌惡設施
購屋區域內最好遠離殯儀館、墳地、電塔、加油站等嫌惡設施。除了大環境不能差，房屋本身更要避免海砂、輻射、凶宅等重大缺陷，內外皆美才是貨真價實的好宅。
交界屋是另一個選擇
但要記得掌握三好原則：交通好、環境好、屋況好
對一般受薪階級來說，在北市購屋難度相當高，但如果真想要在北市成家，又沒有燙金地段迷思，區域交界的「交界宅」其實是不錯的選擇。如大安、文山或信義、南港，中正、萬華等鄰近行政區，交界處的價格普遍低於區域內精華地帶的價格，且生活機能並不會有太大的落差，如果預算有限，也可以在這些區域覓屋成家。
交界宅雖然便宜，但因為較為偏僻，也有易跌難漲的缺點。因此，如果選擇交界宅，要把握「三好」的重點，相對較為保值。三好即是「交通好、環境好、屋況好」，尤其是捷運通過最佳，如沒有捷運，班次密集的公車站也能夠稍微彌補交通機能。至於，學區、公園若能兼備，在保值條件更加分，若屋況保持良好，未來出售條件更好。留意住處周邊無焚化爐、加油站、變電所、福地等嫌惡設施，否則房價難以翻身。因此，對於能力有限的首購族來說，交界屋是一個不錯的選擇。
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