文／賴淑惠
如果你跟我差不多年紀，經歷過SARS颳起的房市寒冬，那麼，你就會知道，當時有多慘，完全沒人出門看房子，不過，我想起當年採訪過很多趁SARS買屋的首購族，他們不畏疫情，戴著N95到處看屋，幾年後，房市進入多頭十年，他們趁機賣屋小換大，這些人現在都成為有屋一族，而且對當時的精準眼光，津津樂道，事隔十多年後，我深切的感受到，變種的病毒MERS還沒來，台灣的房市已經進入「類SARS」時代，同樣沒人看屋買房，情況甚至更為嚴重！
房市比SARS時還慘！自住客莫蹉跎 趁勢累積換屋資本
打開報紙、電視，我們可以看到一堆不斷看衰房市的新聞，大家都說房子在跌了，還會跌更深，氣氛冷到房仲都快跳樓了，這股冷到快結冰的買氣，真的跟2002年的情況很像，那幾年，房地產的成交數字急凍，別說買房子了，連走在街上的人，都人人自危，冷漠的用N95把自己保護起來，於是，成交急跌，量先價行，房價接著一瀉千里。
像我的朋友曉雯，當時就是典型藝高膽大的「SARS自住型投資客」，當時，她無畏SARS寒冬，一個人戴著口罩到處看屋，後來幾乎是用前一波高點的7到8折，在永和買了一間兩房舊公寓，住了幾年後，眼看房市翻轉，她才賣了換屋，而房價已經漲了約4成，而這樣的案例，絕非特例。
那些年，我採訪時，每每聽完都搖頭嘆息，問自己為何沒搭上那一波的購屋時機？很多朋友私下都笑說，「恐怕只有再來一次SARS，才有可能買房子了！」我當然不希望疫情重演，畢竟這會付出太沉重的社會成本，但，如果不是SARS，這群自住客可能這輩子都沒機會買房，這是不爭事實！
基本上，我認為房價下修，絕對是未來幾年的趨勢，從長線來看，房市不是不會漲了，是之前已經漲太多，必須面臨修正，從經驗法則來看，漲久必跌，跌久必漲，十年多頭是一個周期，接著必須要有兩到三年的盤整期，過去十年，怎麼買、怎麼賺的投資客，都得清醒的面對情況，但SARS的殷鑑不遠，這一波房價的急凍，就是另一個無殼族翻身契機！
不同於十多年前的SARS，這波房市翻轉，與其說打房策略的成功，不如說是自住客層的大反撲，過去，人為刀俎，我為魚肉，自住客咬牙買屋，讓投資客食髓知味，才會讓房價無量上漲，但現在買賣氣氛翻轉，買家轉買為守，投資客只能舉白旗投降，從目前的市況來看，可以說是比SARS還慘的寒冬。
純投資客已經玩完了！自住兼投資才是王道
所以，認清事實吧！「純投資客」已經把自己玩死了，這個道理很簡單，以前，像這樣的寬限期投資術，只要報酬率可以高於房貸利率，投資都算有利可圖，舉例來說，寬限期一到就賣屋，景氣好的時候，報酬率10%以上，都不是太大的問題，因為比起房貸利率的2%～3%，當然是相對高很多，每個月只繳寬限期的利息，就能以小搏大，賺進轉手利差，但，房市在走了十多年的多頭後，未來三到五年，這波盤整的態勢，已經是銳不可擋，「短進短出」投資這件事情，大家先別想了吧！
我建議小資一族，應該調整策略，成為「自住型投資客」，所謂的「自住型投資客」，顧名思義，就是邊自住、邊投資，先進場「求有」，之後才有資本「求好」的長期持有者。
但，當機會來了，現在很多自住客似乎又矯枉過正，白白浪費了這個房市反轉期，我不是鼓勵大家「買房投資」，而是趁勢「累積資本」，在過去十年房市多頭賺到錢的人，這時，若是能全身而退，千萬不要再想著過去的榮景，念念不忘；還沒進場淌渾水的投資新手，也別再把前輩的故事當成致富寶典，未來幾年，自住兼投資，才是購屋王道，從即將上路的房地合一精神來看，也正符合了這樣長期持有的購屋趨勢，當時不我予，只有沉潛以待，而自住客也要趁勝追擊，把握好不容易等來的購屋時機，因為當房市低潮走盡，多頭市況勢必捲土重來，把握機會，以免日後再徒呼負負！
