不少人問：房市還能投資嗎？當然可以！只要做好功課，一樣可以找到房租報酬率穩定、具漲幅空間的產品。

撰文：黃玉藍

2014年除了升息外，台灣房地產市場將面臨政府政策變動、選舉不穩定等問題，充滿挑戰與困境。

太平洋房屋行銷部顧問李季鴻表示，雖然奢侈稅確定改為「微調」，對投資人來說警報暫時解除，但整體而言，政府查稅依舊查得緊，加上房市氛圍逐漸走空，短期轉手獲利的空間少，因此選擇產品時得更用心。

奢侈稅限制仍在　短期投資者可先賣屋

李季鴻表示，奢侈稅雖然維持兩年閉鎖期，對短期投資人來說，仍是一個未爆彈。奢侈稅開始實施時，全台房市交易量從2010年的40萬棟，降到2012年22.97萬棟，滑落18.9％，原本今年六月開始不少房屋陸續過了閉鎖期準備出脫，但奢侈稅修法議題卻從9月一路延燒到11月，才有較明確走向。

雖然如此，除非有把握房價漲幅高過於奢侈稅的稅率，可隨時脫手，否則對短期投資人來說，仍得被困在奢侈稅年限中，尤其是新興重劃區、餘屋量高的區域，賣壓特別大。因此，除了建議改以長期投資，在政策變動及房市景氣不明下，短期投資者也可考慮在2014年將手中物件獲利了結。

預售屋賣壓大　成交量不如預期

除了中古屋被奢侈稅給綁死外，預售屋也面臨推案量大、消化慢的壓力。

《住展雜誌》研發長倪子仁表示，今年推案量持續創新高，預估全年推案量總金額高達兆元之多，比起2010年房市高峰時期的9,300億元，還要再多出將近1,000億元，但案場的來客數與成交量表現卻不如預期亮眼。