倪子仁表示，原本市場預期今年下半年會因為928檔期支撐，整體預售屋市場將回溫，但卻因為總體經濟不佳的影響，形成推案量大、成交量卻低的狀況；此外，11月政府開始檢討容積獎勵政策，容積獎勵若訂定上限，對建商來說有著不得不立即推案的壓力，以免容積獎勵消失，預料2014年、2015年都將出現大量的推案潮。對於整體市場來說，推案量大將出現供應多、需求卻不見得增加的困境，未來房價要再推升的難度將大幅增加，倘若景氣反轉、整體經濟沒有起色，空屋、餘屋多，新興重劃區將面臨強大賣壓。

拋開短期獲利思維　朝長期投資邁進

除上述問題外，明年下半年還有五都首長選舉，每逢選舉房市就會陷入停滯觀望的氣氛，屆時轉手會有困難。天時地利不動產創辦人張欣民表示，2014年想要投資不動產，應盡量保持謹慎、保守的態度，避免踩到地雷，並且避開短期轉手高獲利的產品，建議以長期持有的角度投資不動產。

張欣民指出，投資人購買中古屋最好以長期持有為主要目的，別想著要短期脫手轉售，或是想要透過人頭來投資，很容易適得其反，一旦被政府抓到更是得不償失。

至於預售屋的投資方法，張欣民說，2012年下半年開始，陸續出現新興重劃區「搶紅單」的現象，不少投資人到新興重劃區購買預售屋預購單，接著以每坪多個幾萬元的手法轉賣，藉此從中獲利，但以2014年整體市況來看，轉售紅單短期賺取利差的機會越來越少，推案量高的區域甚至可能買了以後就難脫手，因為同一時間待售物件實在太大。張欣民建議，盡量避開預售屋、新建案多的重劃區，否則景氣反轉後很有可能手中持有的房屋會被套牢，賣也賣不掉，欲哭無淚。