第8期好房網雜誌 2013.Dec.
2014房市大趨勢
2014到底是不是買房好時機？同一市場，有人看多，有人看空，本來就很正常，不過這一波房市多頭，從SARS之後連漲十年，倒是頭一次。經過了2013年一整年的房市起伏與波折，更讓人看清區域房市特性與未來發展性；即便面臨各種挑戰與困境，2014年房市仍不脫自住當道、政府干預動作不停、北溫南補漲、投資客退散、選舉風險高...
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引言／2014房市趨勢大預言
趨勢篇
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2014到底是不是買房好時機？
同一市場，有人看多，有人看空，本來就很正常，不過這一波房市多頭，從SARS之後連漲十年，倒是頭一次。經過了2013年一整年的房市起伏與波折，更讓人看清區域房市特性與未來發展性；即便面臨各種挑戰與困境，2014年房市仍不脫自住當道、政府干預動作不停、北溫南補漲、投資客退散、選舉風險高等幾大趨勢。
本期《好房》封面故事「2014 房市大趨勢」替你深入剖析明年房市的挑戰與機會，教你捉住市場脈動及增值潛力區，幫助你在2014房市動盪年中，找到適合自己的產品。
東森財經新聞台主持人廖慶學，剛出社會時，窮到連買台二手機車都要和軍中同袍借錢，每月僅花4,000元在台北市萬華區租一間小雅房，他拼命省錢存錢，為了買屋頭期款而努力，卻因為想要多了解財經毅然投入股市，賠了將近一半的積蓄。之後，廖慶學終於在新北市三重區的一個高樓建案買下人生第一屋，不但是他夢寐以求的高樓層，而且買在價格低點，讓他越住越開心。《好房》雜誌12月號「名人住居樂」，與您分享廖慶學購屋的5大心法。
同一市場，有人看多，有人看空，本來就很正常，不過這一波房市多頭，從SARS之後連漲十年，倒是頭一次。經過了2013年一整年的房市起伏與波折，更讓人看清區域房市特性與未來發展性；即便面臨各種挑戰與困境，2014年房市仍不脫自住當道、政府干預動作不停、北溫南補漲、投資客退散、選舉風險高等幾大趨勢。
本期《好房》封面故事「2014 房市大趨勢」替你深入剖析明年房市的挑戰與機會，教你捉住市場脈動及增值潛力區，幫助你在2014房市動盪年中，找到適合自己的產品。
東森財經新聞台主持人廖慶學，剛出社會時，窮到連買台二手機車都要和軍中同袍借錢，每月僅花4,000元在台北市萬華區租一間小雅房，他拼命省錢存錢，為了買屋頭期款而努力，卻因為想要多了解財經毅然投入股市，賠了將近一半的積蓄。之後，廖慶學終於在新北市三重區的一個高樓建案買下人生第一屋，不但是他夢寐以求的高樓層，而且買在價格低點，讓他越住越開心。《好房》雜誌12月號「名人住居樂」，與您分享廖慶學購屋的5大心法。
吳光中／2014是買房好時機？
畢業30年，有同學從加州回台探親，同學們難得聚餐，最熱門的話題竟然是「該不該買房？」O小姐在新莊副都心買了間20坪的小房，雖然就在捷運站旁，有地利之便與交通建設的加持，但入手價50萬元一坪，嫌高，她仍舊害怕房市反轉而憂心不已。
同一市場，有人看多，有人看空，本來就很正常，不過這一波房市多頭，從SARS後連漲10年，倒是頭一次。我們回顧房市從民國60年至今，有過三波漲勢，但都沒有這次久，而且這次的漲幅也最大，逼使政府出手打房，限貸令、奢侈稅相繼出爐，連彭總裁都出來說「利率不可能永遠不變」，敏感的人已經嗅出山雨欲來的味道。
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趙怡／資訊氾濫的洪流
此刻，如果你正在用餐或享受某種美味的食物，會不會感到心裏有一團陰影，使你飲食難安？也難怪，從今年１0月底以來，台灣的食品安全亮起一長串的紅燈。根據媒體報導，咱們家家戶戶，餐餐必備的食用炒菜油居然摻假或暗藏有害物質，而最令人膽戰心驚的是涉案的製造商多為具全國性知名度的大型公司廠號！意味著廣大的消費者很可能盡皆入殼，難以倖免。對於向來以台灣寶島福地為榮為傲的國人同胞來說，的確難堪至極。不過，在各家媒體長篇累牘的報導中，我們對事情的真相仍然難窺全貌。到底食品添加物的安全底線何在？人工色素、銅葉綠素、三聚氰胺、塑化劑等等物質在何種條件下、多少劑量下才會危害人體健康？
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田大權／奢侈稅微調 別高興太早
奢侈稅定調微調，看似利多的政策固然使得房地產業者額手稱慶，但如果這決議的前提是礙於國內外經濟情勢嚴峻，「無奈」，恐怕才是政府真正的心情。礙於國內外經濟情勢嚴峻，財政部表達奢侈稅的修法方向，將以「維持現況」為原則，並擴大豁免範圍。對此修法結果，房地產業界莫不以「開香檳」的心情，來慶祝這樣的利多，但是香檳才喝了兩口，突然發現，原來這樣的利多，是導因於「國內外經濟情勢嚴峻」的前提，馬上使得香檳的口感多了幾分苦味！奢侈稅的修法討論，從原本一大堆專家學者喊打喊殺的「大修」，到現在迫於情勢無奈的「微調」，一路轉折的過程中，最關鍵的因素就是「整體經濟局勢」。
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張欣民／少子化是房市殺手？
少子化已是現代社會的趨勢，人口越來越少，建築業者卻持續大舉推出新建案，未來這些房子要賣給誰呢？台灣少子化已是個不爭的事實，未來新增的住宅需求勢必越來越弱，不少人開始擔心房市前景讓人樂觀不起來，但事實真的是這樣嗎？站在供給方，建商當然要不斷蓋房子，才能創造更多收益，讓公司經營下去。但面對人口老化及少子化的趨勢，住宅市場上自然成長的需求會隨著人口紅利的消失而減弱，根據內政部推估，2025年到達高點後，台灣人口將逐年減少，進入負成長。從少子化的角度來看，對照全國約86％的住宅自有率，未來保守估算至少有七成左右的家庭會有一戶房子留給唯一的子女，這樣的市況確實讓人為未來的房市擔心，
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邱沁宜／5眉角實踐海外投資夢
海外投資房產的風氣近幾年來相當興盛，不少人覺得台灣房市高不可攀，對於國外房市躍躍欲試。要成就這個投資夢，有些眉角你一定要知道！這幾年周遭很多朋友開始到海外置產，從紐西蘭、日本、美國、杜拜到馬來西亞都有，他們總跟我說，那邊地點環境有多好多好，說得我也很心動，不過，投資房地產是重要的事，投資較不熟悉的海外房地產更要審慎，裡面很多眉角不可不知。除非你特別有錢，經常前往那個國家，不然買了房子大部分都會出租，而要評估一個國家房價高不高，最簡單的方法就是了解當地租金收益率，一定要比當地一般利率高2％以上才划算，記得用當地利率而非台灣利率！
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紅色子房／政策大轉彎 政府幫倒忙
11月中，財政部對於奢侈稅提出微調的政策，並且擴大豁免範圍。對此，相關業者大都鬆了一口氣，但政策轉彎的背後其實埋伏著危機。在出差往南疾駛的車上，手機收到研究部發出的今日地產新聞整理，其中「財政部打房縮手，奢侈稅微調」的新聞頗令人意外，這幾個月來政府放那麼多煙霧彈，學者因奢侈稅改革研究，向各國東抄西學炒新聞版面，最後還是不敵政府一句「礙於國、內外經濟情勢嚴峻，經濟成長率保2不易，擔心重稅重創內需」而作罷，讓許多地產相關業者都鬆了一口氣。紅色子房在今年《好房》雜誌十月號發表的文章「奢侈稅讓國父也搖頭」，曾闡明「增加空置持有成本，降低交易成本」的理念，才是國父強調「地盡其利」的國家致富之道。
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林奇芬／美國印鈔票 股市歡唱創新高
近來台灣深受黑心油之害，民眾食的安全亮紅燈，同時更煩惱今年經濟成長率可能無法保住2％，美國、德國股市卻天天放鞭炮，歡唱突破歷史新高。大國吃肉、小國喝不到湯，似乎已經成為目前全球經濟冷熱兩極的寫照。然而，正當全球看好歐元區經濟逐漸走出困境之際，歐洲央行卻在11月7日意外宣布降息一碼，讓歐元區基本利率降至0.25％的歷史新低紀錄。由於歐元區10月的通貨膨脹率僅0.7％，讓歐洲央行擔心歐元區可能陷入通貨緊縮的危機，因此大動作降息一碼，而且並不排除未來還有再降息的可能。歐洲央行的態度，似乎要跟美國聯準會（Fed）比一比，看誰的利率低，而美歐兩大區域央行的態度，也說明了「低利率」仍然是成熟市場的主流。
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白富美／高股息吸金 稅費讓散戶外流
台灣的國際依存度相當高，台灣人不僅消費很國際化，吃的、穿的、用的、開的車也都非常喜愛外國品牌，連投資都一樣，台灣近10年來幾乎年年都是資金淨流出，投資人愛海外股票和債券，更甚於台股和寶島債。台灣人到底有多愛海外投資，可以從中央銀行公布的國際收支數據窺見一二，最近10年，除了2008年全球金融海嘯重挫台灣人信心、暫緩海外投資，當年資金是淨流入外，其他每年都是淨流出，2012年的淨流出金額更高達420.9億美元，刷新歷史紀錄。此外，央行11月最新公布的第三季國際收支統計，台灣人對外證券投資淨流出123.9億美元，規模是近4年來單季第4大，若累計今年第一季到第三季的淨流出金額，共275.4億美元
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新面孔搶標 地上權越賣越貴
受惠地上權可分割移轉、存續年限延長等利多，11月下旬國產署標售北區五筆土地，傳出全數標脫捷報，地上權已成市場趨勢，但仍需謹慎評估。今年以來設定地上權案標破如日中天，光是前三季，地上權總權利金就飆破125億元；11月下旬，財政部國產署放寬地上權分割移轉後標售首批地上權標案，全台23筆土地中11筆順利標脫，標脫率達48％，總權利金再添54.79億元。房地產業者表示，在目前全台精華區一地難求的情況下，地上權標售案預計還會陸續傳出捷報，連帶推升房市熱度。大台北地區素地寸土寸金，可供建築的土地難尋，加上都更速度緩慢，土地成為建商推案的一大難題。
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預售屋加強查稅 房價陷盤整
928檔期因為央行總裁彭淮南一席「應對預售屋管制」的言論，出現少見的冷清，加上財政部大動作查稅，對房市將有什麼影響？日前中央銀行總裁彭淮南抨擊「預售屋像期貨，助長房價上漲」，讓預售屋市場聞風色變，財政部大動作針對預售屋加強查稅，更讓預售屋腹背受敵，連帶影響北台灣九二八檔期推案量比預期少了約25％。究竟看似鋪天蓋地的查緝預售屋炒作動作，將會對市場產生什麼樣的影響？10月初，央行總裁彭淮南點名預售屋買賣像期貨，並表示「應對預售屋管制」，一時之間市場風聲鶴唳，投機客、投資客縮手觀望，原本該是熱鬧展開928檔期的預售建案現場，來客數竟大幅縮減。有業者私下透露，市況買氣下滑明顯，
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擺脫黑暗期 轉乘站錦上添花
耗時8年的捷運信義線，終於在11月底完工通車，因貫穿台北市最精華區段，沿線房市或許再攀高點，但主幹道店面卻充滿商機。捷運信義線從中正紀念堂起，經東門、大安森林公園、大安、信義安和、台北101／世貿，最後到象山站止，全長約6.4公里，由於橫亙台北市主要幹道，從規畫時便備受期待，終於在11月24日通車，擺脫施工黑暗期的沿線店家，也總算撥雲見日。信義線除了是最貴地段捷運，7站中又有3站為雙捷運交會站，包括起站的中正紀念堂站、與中和蘆洲線交會的東門站，以及和文湖線轉乘的大安站，轉運功能強大；中正紀念堂和大安站通車多年，早已有穩固群聚效益，東門站於去年通車前，也曾展現一番榮景。
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全台房市掃瞄／QE又傳退場 政府打房以靜制動
11月，防災型都更議題再起，桃園航空城、劉政池竊占國有地等事件引發關注。國內房市則因QE退場時間舉棋不定，央行及財政部對奢侈稅、房貸利率等政策，頗有「以靜制動」味道。11月房產時事，可說聚焦「天災人禍」。10月底花蓮強震後，「防災訴求」重新炒熱都更議題，內政部鎖定台北市、新北市、台南市、高雄市等推動八大都更案，並將新版《都市更新條例》送立院審查修法。11月中旬，桃園航空城土地徵收使一名老翁輕生，隨即爆出劉政池竊占千坪陽明山國有地；在房貸限縮聲浪下，下旬卻傳出頂新魏家購買帝寶竟向銀行融資九成九。連續幾樁事件引發民眾不滿，學者專家更大力批判。
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台北市／首購族挹注 中小型住宅買氣續增
台北市11月19日宣布獲選2016世界設計之都主辦城市，不過，對小市民來說，久等八年始通車的捷運信義線，才是房市最大亮點。捷運信義線11月24日正式啟動，連接永康商圈、大安森林公園、世貿及台北101等精華區，包含七個重要的轉乘站：大安站、東門站、台北車站、中正紀念堂站、北投站、西門站、古亭站，周邊公車路線配合調整，沿線商家聯合促銷慶祝，預料將帶動商辦及店面行情。除了這個熱鬧議題外，根據11月18日揭露的實價登錄資訊，住宅交易最高價位於仁愛路，總價約1.2億元、面積逾72坪。但總體來看，北市大坪數、高總價的交易案略減，中小坪數、中低總價案量微增，
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新北市／多項交通建設啟動 土城、樹林、鶯歌受惠
捷運信義線通車，不僅為台北市交通加分，也縮短新北市中、永和地區往返路程。過去，中、永和到木柵須經板南線轉車，現在可以在東門站、大安站轉車，還節省5元車資。捷運沿線成為台北市購屋熱區，幅員廣闊的新北市更期待密集的交通網絡發展，其中土城受惠於年底即將興建的捷運萬大線、三鶯線加持，被視為房市潛力區，日前華固建設新案身價站上6字頭，11月中動工的捷運住宅「中正威登」，每坪開價緊追58萬元水準。除了捷運，台鐵捷運化進度最明顯。「樹調車站」最快明年底通車，北接樹林車站、南臨山佳車站，商圈雖尚未成形，但受惠通車預期心理，預料房價將看漲；
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桃園縣／航空城計畫 進度多災多難
近幾年桃園在青埔、中壢、八德等區域大量推案拉抬下，房市持續成長，據內政部公布住宅建照核發戶數量，今年前9個月為2.3萬餘戶，躍居為今年核准戶數最多區域，可見桃園推案火熱。依台灣房屋統計，10月桃園平均房價每坪約15.5萬元，交易量增加9.25％。只是，涵括桃園機場及高鐵青埔特區一帶範圍的桃園航空城，今年建設進度可說是多災多難。原本預定今年底完成都市計畫審議、明年開始辦理區段徵收前置作業，美好的願景值得期待，當地房仲業者也表示，航空城吸引五成桃園投資客來此買地，推升土地價格上漲二到三成。
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台中市／西屯區續夯 知名建商加碼買地
台中市今年下半年多項交通建設持續發展，公車單月人流運量逾9百萬人次，官方預估全年公車總運量將突破一億人次。看好台中市發展前景及住居潛力，不少建商持續購地推案，今年住宅建照核發戶數可望較去年激增一倍。以遠雄建設為例，11月上旬加碼38億元，買進文心南五路、文心南路間土地，這是遠雄今年在台中取得的第5筆土地，規畫興建中坪數住商大樓，預計明年下半年推案。受惠於交通建設及各項重大議題帶動，台中房市買氣強勁，11月公布的建物買賣移轉棟數顯示，10月買賣移轉4,400餘棟，登上全國第二，月增0.6％，前三名分別為西屯、北屯、南區；預估今年全年移轉棟數有機會挑戰五萬戶，可望創下近十年來新高紀錄。
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高雄市／持續美化建設 港都退去工業重鎮形象
相較大台北捷運系統、桃園航空城、台中建商購地，高雄近期發展帶有「都市美化」的氣息，一點一滴洗去過去重工業形象。高雄市政府11月初公布的買賣移轉棟數報告，10月交易數3,600餘戶，月增逾6％，表現不俗，以交通便利的三民、重劃補漲題材的鳳山最熱絡。「打狗英國領事館文化園區」經過3年整修，11月中旬對外開放，後有登山古道、前眺高雄港景色，見證高雄19世紀來的歷史；而11月18日通車的過溪橋，為阿公店溪整治配合舊橋改建，岡山、燕巢交通便捷，同時結合溪流整治展現新景觀，強化社區特色；舊美濃分駐所也於近日展開修復，並在後方新建教育館，預計2015年轉型成為遊客服務中心。
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最新房市景氣脈動
房市變化和經濟走勢息息相關，《好房》為你掌握最新房市景氣脈動，讓你不管自住或投資置產，都能買在關鍵時機。
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有了設計風 人人都是設計師
今年28歲的Dora，出社會工作6年後，決定將省吃儉用存下的積蓄，在台中市南區買一間中古屋自住，但身為小資女預算有限，再加上正好有大型連鎖居家店進駐台中，她決定自己動手DIY，希望透過居家擺設塑造個人品味，但實際嘗試後，卻發現家裡感覺總少了一味。舉例來說，Dora偏好北歐鄉村風，但又喜愛紅白色系，加上家裡的客廳、廚房是開放空間，礙於預算問題，她選擇買木製餐車充當中島，然後用置物架當櫥櫃並作為簡易隔間，客廳桌櫃則以紅白色系為主，但沙發又是復古皮色調，每件單品看起來都別具個人特色，但組合起來卻似乎缺少了什麼。
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廖慶學／窩在三重區 高樓享美景 樂當宅男
尋尋覓覓之後，廖慶學選擇在房價相對親民的三重買下人生第一間房子，在自家高樓層享受美麗河景，加上社區擁有完善設施，讓他甘願當個「宅男」。東森財經新聞台主持人廖慶學，出生在純樸的花蓮豐濱鄉山區，從小就展現熱情、好人緣的特質，儘管他有著「異於常人」的工作經歷，卻沒有讓他變複雜或驕傲，至今仍是謙和有禮，保持來自花蓮家鄉的那分純善個性。廖慶學學生時代在電子零件行打工，到處送貨也到處交朋友。出社會後進入傳播公司寫劇本，寫的是《台灣變色龍》這類本土社會案件單元劇，之後主持旅遊節目拿下兩座金鐘獎，現在則是知名財經節目主持人。到處走透透的他，其實是個愛家巨蟹座，內心很渴望安定，一直都夢想有自己的房子。
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2014年由熱轉冷？ 房市面臨新挑戰
近期房市利多不少，不過，實價課稅、選舉、升息等利空議題仍揮之不去，2014年房市究竟如何發展？2013年房市受到整體經濟與政策影響，猶如洗了三溫暖般忽冷忽熱。根據內政部統計，今年一到九月全台建物買賣移轉棟數27.58萬棟，要突破去年的交易量應非難事。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2013年房市交易熱度大增，加上實價登錄對市場衝擊逐漸散去，買氣從329檔期一路熱到年中。年中過後，各種利空議題開始盤旋，六月奢侈稅實施滿2年，政府有意推出「新版奢侈稅」，市場氛圍轉冷；同一時間，市場彌漫著美國QE（量化寬鬆政策）退場的訊息，加上適逢民俗鬼月，買氣從8月一路冷到十月下旬，陷入多空交戰。
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8大趨勢 捉住市場脈動
即便面臨各種挑戰與困境，只要緊抓脈動，還是能在2014房市動盪年中，找到適合自己的產品。
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6大都會 漲相熱區大剖析
面對2014年房市，購屋者該如何挑選購屋區域，又該如何避開地雷區，找到適合自己的好房？面對2014年房市的多空挑戰，究竟要如何選到好房而不是買到地雷區，成了購屋者心中最大的疑問。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，若不論政策與其他變因，區域房市要「易漲難跌」，最重要的因素就是得符合「供不應求」要件，亦即無論當下房市環境如何都有人想入住，就是房市的最大支撐力；倘若一個地區房產「供過於求」，一旦面臨景氣反轉，房價很容易下挫，尤其投資客多、而非自住者的區域，更容易面臨拋售後房價被下殺的問題。
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4大策略 房貸升息免煩惱
「房貸利率」將是2014年最可能變動的事情，也是購屋族資金規畫時須關心的大事，該如何因應？讓專家來幫你試算。台灣房市走了10年的多頭行情，全台房價漲幅幾乎翻倍，其中，房貸利率下滑是房市多頭的主因。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，全球經濟景氣不佳，導致各國拚命印鈔票，資金過多、利率低、資金灌注亞洲市場，造就這波亞洲不動產價格飆漲。根據中央銀行統計，全台利率從1997年的8.554％高點一路下滑，隨著亞洲金融風暴爆發、全球景氣動盪，2002年利率剩下約2％，2004年房貸利率更跌到約1.5％；後來因經濟情勢穩定，利率緩步上升，2008年9月達到高點2.8％，但仍不及1997年高點的一半，
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投資置產 3類房子不能碰
不少人問：房市還能投資嗎？當然可以！只要做好功課，一樣可以找到房租報酬率穩定、具漲幅空間的產品。2014年除了升息外，台灣房地產市場將面臨政府政策變動、選舉不穩定等問題，充滿挑戰與困境。太平洋房屋行銷部顧問李季鴻表示，雖然奢侈稅確定改為「微調」，對投資人來說警報暫時解除，但整體而言，政府查稅依舊查得緊，加上房市氛圍逐漸走空，短期轉手獲利的空間少，因此選擇產品時得更用心。李季鴻表示，奢侈稅雖然維持兩年閉鎖期，對短期投資人來說，仍是一個未爆彈。奢侈稅開始實施時，全台房市交易量從2010年的40萬棟，降到2012年22.97萬棟，滑落18.9％，
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跨國投資 先了解3大風險
全台房價飆漲，投資報酬率卻節節下降，越來越多民眾轉往海外投資，預先做好功課才能避免誤踩地雷。前幾年台灣人流行投資中國不動產，其實不少台商早期就跨入深圳、上海等地，最近這股海外置產風又轉向日本、馬來西亞，不僅租金投資報酬率高，且當地房價持續上揚，未來轉賣也能賺取價差。第一太平戴維斯副總經理邱奕平表示，台灣置產族大批流向海外，主因就是國內房價持續上揚，但是跟隨薪資、消費能力變動的租金卻不見成長，造成台灣整體租金投資報酬率偏低，台北市中心租金投資報酬率甚至僅1到2％，資金退離市場。
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債消股漲 投資風向轉彎
2014年即將到來，也是投資人重新檢視投資組合和績效的好時機。不少專家異口同聲指出，新的一年將出現「債消股漲」的趨勢，且歐美股市可望延續今年的好表現。隨著景氣緩步復甦，近來投信募集新基金的熱度漸漸增溫，不論是債券基金、股票型基金，紛紛嶄露頭角。據統計，光是今年11月以來，至少有8檔新基金開募，吸金規模預計上看1,300億元，堪稱自2008年金融海嘯以來，基金募集最「多樣化」的一個月。由此可預見的是，2014年將是各類型基金百花齊放的一年，投資人不但要釐清自己的風險屬性和習慣，更要理解2014年的政經趨勢，留意存在哪些風險並挖掘出機會，才能選擇適合自己的標的，擬定正確的投資策略。
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馮先勉／囤房有理 台灣房產是寶庫！
行事低調、鮮少曝光的馮先勉，面對別人問他「現在能不能買房？」時，總是笑笑說：「台灣土地所有權制是個寶！」帶出國內房產價值所在。囤房是在幫助政府解決年輕人住的問題」、「奢侈稅是在扼殺經濟」、「地價稅才是地盡其利、增加國家稅收的唯一方式。」基泰建設總經理馮先勉，同時也是地政博士，以他對不動產的觀察對政府提出建言，同時也向年輕人喊話：「不要陷入『有土私有財』的迷思，年紀輕輕就成為屋奴。」馮先勉為房地產界少有的地政博士總經理，平時行事低調鮮少曝光，此次難得接受《好房》專訪，無私分享他長期鑽研土地法與地產實務的心得。他感嘆，台灣房地產資訊混亂，民眾只能仰賴錯誤消息「隨波逐流」，
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台北市中山區／晴光商圈 大型建設改造升級
晴光商圈房屋交易移轉量幾乎占了中山區的一半，不僅各項機能強，還有大面積綠地，自住、投資皆宜，未來可望因大型建設帶動房價。晴光商圈曾有一段輝煌的歷史，日據時期這裡就是商業區和高級住宅區，到了1960年代，美軍招待所座落在今天的美術館區一帶，晴光市場又成了舶來品的匯集地，周遭餐廳、酒吧林立，熱鬧非凡。雖然美軍撤離後商圈曾經沒落過，但經過整建的晴光市場，再度吸引人潮回籠。近年來晴光商圈的房市表現極為亮眼，房屋交易移轉量幾乎占了中山區的一半，對此，永慶房屋民權恩主公店店長溫廷台分析，交通、生活機能、價格是本區的3大優勢。
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台北市松山區／敦北長庚 商業、文教並進
台北長庚紀念醫院是松山區最主要的大型醫院，也是敦北長庚生活圈發展核心，除了醫療資源，商業機能及文教氣息在此並不衝突，微風廣場、慶城街一號雙百貨更為生活圈增添一股時尚休閒風。敦北長庚生活圈以民生東路、敦化北路口為核心，範圍擴及復興北路以東、光復北路以西、民權東路以南、南京東路以北，屬大台北市中心著名醫院生活圈，發展甚早，區域內主要道路還包括長春路、慶城街、健康路等。永慶房屋復興南京店店長曾盈潔指出，敦化北路及民生東路口的「敦北金融圈」，在信義計畫區崛起之前，一直是大台北的金融發展重鎮，至今此區域的商辦、財經、金融大樓仍多，商業機能完善。
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台北市文山區／萬芳醫院商圈 坐擁親山樂活居
本區就學環境頗受好評，公園綠地也相當多，居住條件十分優越，但房價僅有蛋黃區的一半，是外來購屋族群最想進駐的區域之一。現今的萬芳一帶，是個學風鼎盛的文教區，興隆路更是木柵地區的精華路段，讓人很難聯想到，當初這裡其實是因為煤礦而興盛，「萬芳」二字就是取自「萬隆煤礦」和「芳川煤礦」兩大礦場。1970年代文山區礦場陸續停用，隨後萬芳地區大舉興建住宅，因此黑金之鄉的景象早已不復見。永慶房屋萬芳店資深店長蔡子健表示，一般人定義的萬芳醫院商圈，大多指萬芳醫院、警察大學周邊及興隆路三段以南的區域，而比較廣義的商圈範圍，則可以涵蓋到萬芳路口與辛亥路四段、五段等區域。
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新北市新店區／新店市公所 綠意環繞機能佳
捷運新店線開通後，新店區公所生活圈機能更加完善，房價也急起直追，已和相隔一條橋的景美地區相距不遠，越近捷運站的物件價格越高。新店區公所位北新路上，本身還是捷運站站名，周邊發展以區公所為中心，商家眾多、聯外交通便利，在捷運線加持下，堪稱新店最精華地段。新店市公所生活圈範圍，約從中正路以南、中興路以西、到碧潭大橋、環河路一帶，區內商業機能發達，商家主要分布在北新路和中正路，從捷運七張站開始，延伸到小碧潭和捷運新店總站，都是新店核心地帶。隨著捷運新店線開通後，房價急起直追，已和相隔一條橋的景美相距不遠，越近捷運站價格越高，但因發展較早，這裡大多是20到30年的老公寓，不過公設比低，
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新北市三重區／菜寮生活圈 捷運通車房市加價
菜寮生活圈位處交通樞紐，捷運新莊線通車後，區域內設有菜寮站和三重站，加上機場線預計2年後完工，便利交通將帶動整體發展。三重菜寮生活圈早期因為到處是菜園，農民多搭建草寮並放置農具在裡面，「菜寮」因而得名。三重現在已有重陽重劃區、捷運新莊線、蘆洲線和機場線，一改過去工廠的形象，成為台北市外圍第一區，房價穩定上揚。菜寮生活圈範圍東至中正南北路、西至二重疏洪道、南至重新路三、四段，以北至新北大道（原名中山路），區域內有捷運菜寮站和三重站兩個站點，加上捷運機場線預計兩年後完工，便利的交通將帶動整體發展。
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新北市五股區／洲子洋重劃區 生活享山水美景
位於台65線快速道路最北端的洲子洋重劃區，坐擁觀音山及微風運河水岸景觀，在便利交通加持下，近年來吸引首購、換屋族的目光。對於五股，一般民眾的印象仍停留在工業區，但其實行政區屬於五股的區塊僅在高架橋下，為扭轉一般人的刻板印象，五股工業區改以「新北產業園區」重新定位。早期由於工廠人員進駐、傳統產業發達，帶動當地居住需求，家具產業的聚集也成了五股另一個主力，房市漸漸熱絡。離新北產業園區已有一段距離的洲子洋重劃區，目前可說是當地最炙手可熱的房市炸子雞。洲子洋重劃區位於台65線快速道路最北端，範圍介於中興路以北、觀音坑溪以南、成泰路以東、台64線快速道路以西，聯外交通仰賴成泰路，
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新竹縣竹北市／縣政文化中心 晉升藝文新市鎮
縣治一期發展已臻完善，又有文化公園、文化局園區帶來的藝文活力，未來待多項大型計畫完工後，生活品質將更上層樓。大新竹房市中表現亮眼的竹北地區，可分成縣治一期、二期、三期等三處生活圈，其中，為竹北市翻身打下良好基礎的縣治一期生活圈，因為有多處公家機關、金融銀行與商務公司帶來的進步氣息，在竹北市飛快邁進的開發腳步中，始終保持著一股優雅、醇厚的生活感。尤其在縣政九路、光明一路交叉口的新竹縣政府文化局建築群，一口氣包含了圖書館、演藝廳、美術館、縣史館及客家文化廣場等，充滿質感的建築空間，加上頻繁舉辦各項活動，更為這裡注入豐沛的藝文能量，吸引許多注重美學及喜好藝文的品味人士入住。
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台中市西屯區／東海商圈 藝術觀光多面貌
東海商圈為台中發展起源相當早的聚落，擁台中市重要的台灣大道主幹道，往東可接國道一號，往西可至國道三號，南來北往十分便捷。因地利之便，東海商圈發展為知名的觀光商圈，不但生活機能完整，滿足在地居民食衣住行育樂各項採買需求，亦吸引許多觀光客前來。近年來在藝術街的帶動下，東海商圈流入濃厚的人文藝術氛圍，快捷巴士（BRT）計畫的建設利多，加上中科、工業區就業人口支撐房市買氣，讓東海生活圈房價多年來持續緩步走揚，相當保值。有巢氏房屋台中中科加盟店店長黃素玲表示，東海商圈以東海大學為中心，以南為台中工業區，擁有多元就業機會；以北有藝術街，富藝文氣息；以東則為單元一重劃區，規畫新穎別墅社區；以西的新興路、
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嘉義市西區／火車站都更區 建設計畫正待啟動
嘉義市後火車站擁政府著手推動的都更計畫，雖然多為老舊房屋，但周邊生活機能完善便捷，待未來都市更新完成，相當具發展潛力。為吸引阿里山遊客至嘉義市區觀光，加上嘉義後車站許多區域建物老舊，嘉義市政府已著手推動「嘉義市火車站附近地區都市更新先期規畫」，範圍包含世賢路一段、文化路、博愛路、忠孝路、林森西路等，將發展主題公園、阿里山林業村、北門車站BOT等計畫。嘉義車站都更區為嘉義的轉運樞紐，開車約10分鐘可上國道一號和三號，到機場也只要約10分鐘，到高鐵嘉義站則約15分鐘，交通便捷。其中，前站是嘉義市目前最熱鬧的核心區，有電影院、商店街、夜市等；與前站僅一橋之隔的後站生活圈，雖然商業氣息較淡，
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台南市歸仁區／台南高鐵特區 交通促進產業發展
台南高鐵特定區規畫為住宅區、商業區、產業專用區等，雖然機能尚未成型，但中央研究院南部分院已確定在此落腳，有助加速區域發展。昔日的首府古都台南市，歷史人文交織，加上今日的美食小吃、觀光文創發展及科技產業融入，成為文風興盛的熱力城市。位於台南市最南端的歸仁區，自明朝鄭成功時代開始逐漸大舉發展。鄭氏治台時期，於保西里興建書院、辦學興教育，文人雅士越來越多，因饒富文藝氣息，歸仁因而被稱為「歸仁里」，取義為「天下歸仁」。歸仁區內著名的「紅瓦厝」，目前為重要的觀光景點，據說是早期居民將原本的「土角厝」舊屋進行改建，改由紅瓦頂的房舍替代而得名。紅瓦厝見證當地居民生活品質提升，
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高雄市苓雅區／文化中心生活圈 日式氣質在地人愛
高雄市苓雅區的文化中心在日據時代是一大片菜園，1981年政府耗資逾5億元重劃市地，搖身一變成為人文氣質濃厚的文教區。如今30年過去，文化中心擁綠地、明星學校，加上是日本人喜愛的高雄居住地，使當地房價穩健上升。文化中心生活圈的範圍大致可由五福路、林德街、廣州一街和和平路為界，其中，和平路可連接大統百貨，方便生活圈內居民進行採買。當地房仲戲稱：「外地人喜歡投資農十六特區，但在地人其實最愛文化中心生活圈」。這裡有如同美術館第一排的氣勢和環境，投資客比重卻不高，購屋者大多是在地客和置產族群，使房價不受泡沫化威脅。日本文化交流協會和日僑學校也座落在文化中心生活圈內，因此吸引不少日本人居住在此，
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地方大小事
台灣生活圈大小事，《好房》一次報給你知！
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美國／波士頓找房 先搞定房仲
才剛慌亂的搬到一個陌生的城市，找房子可成了必要卻頭痛的事！過招了數回之後我發現，想要在波士頓租到理想的房子，搞定房仲絕對是必要的本事！決定搬到美國之前，新公司答應會派專業仲介幫忙找房子，我們也就很放心的啥都沒準備，心想專業的房仲應該會了解我們想要的房子。「Terrific（太好了）！Fantastic（太讚了）！Wonderful（太棒了）！」是我們第一位「專業房仲」的口頭禪，她帶我們看市中心租金貴、房子小、停車難的地段，我們馬上告知不喜歡、不合適，她竟然還是「Terrific Fantastic Wonderful 」繼續介紹那個我們根本不會租的房子。
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馬來西亞／吉隆坡 摩登大樓穿梭叢林間
吉隆坡充滿國際化風格，卻交融著傳統的景觀趣味，城市面貌分外迷人。近幾年台灣人積極到吉隆坡購買房地產，甚至成了當地外國人置產的最大買家之一，除了看中增值潛力，這城市的確有令人著迷的底蘊。馬來西亞首都吉隆坡位於大馬半島的中西部，面積約244平方公里，人口約400多萬，是大馬最大的城市，也是政治、經濟、文化、工業的中心地帶。雙子星塔（Kuala Lumpur City Centre，KLCC）位於吉隆坡市中心，當地所謂的KLCC計畫區以雙子星塔為地標，等同於台北市信義區101區塊，但城市風貌與台北市截然不同。
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許惠倩／超療癒多肉植物
總在花園角落、家中陽台可以看到形狀千奇百怪的多肉植物擺出各種姿態，不但可以獨自創造風景，也能和諧的共處一室，它們不跟其他植物競爭生長速度，只按照自己的節奏展現驚人魅力。從小巷彎進去第二家的窗口，我永遠記得。小學下課走回家的路上，經過這裡總會特別放慢腳步，如果裡面的大姊姊正在彈琴，琴聲常常會讓我忘了時間。有一次，因為想看清楚琴架上樂譜的符號，更往前靠近時，有盆植物就從窗口掉到地上。已經忘了那天是如何退場的，只記得那一地的破碎與混亂中，有幾棵肥肥厚厚的植物。多年後，我有了一個有花園的家，也喜歡自己種花草，有一陣子，家裡老爺突然愛上自己組合多肉植物，設計成別致的盆栽，當作朋友的生日禮物；
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鍾廉麟／聽懂音樂 過好生活
「音樂從來都不是配角！」鍾廉麟這麼說。無竹令人俗，沒有音樂可能會讓鍾廉麟的生活從此黑白。選用對的音響，才能好好詮釋音樂裡的故事篇章。成為專業音響工程師之前，鍾廉麟曾是音響發燒友，在黑膠唱片年代，他擁有數座頂級唱盤與數千張進口版L P唱片，對每一種唱針角度、重量、材質、比例都斤斤計較，不但讓他聽出音響的質地品級，更聽出每首樂曲的曲折與幽微。「音樂從來都不是配角！」鍾廉麟堅持，音樂就是要專心聽，仔細聽就能發現每個旋律所營造的畫面比任何電影都精彩，因為這是根據每個人心靈深處的腳本所構成，獨一無二。音響的功能是要完美的銓釋音樂，儘管要有一定的品級才做得到，但可不是只有百萬音響才能提供這種完美。
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斯里蘭卡／庭院深深 莊園旅店的天堂路
從內戰復甦未久的斯里蘭卡，成為這幾年旅遊愛好者的新興景點。充滿熱帶風味的自然景觀、佛國文化的歷史薰陶，加上友善的微笑人民，構成這印度洋島國的極致魅力。這次我離開擁擠的首都，往南部海岸線探索2位設計達人打造的精品旅店──天堂之路「班托塔莊園」！天色才剛濛濛亮，我就在微弱晨光中出發，三輪車伕搖搖晃晃，帶著我朝著可倫坡中央車站前行。迷迷糊糊中，我跳上擠得水洩不通的平快列車，踏上前往斯里蘭卡南部的旅程，目的地是讓我十分驚艷的濱海小城班托塔（Bentota）。說驚艷，對一些人來說可能言過其實，因為這小城跟其他斯里蘭卡鄉下一樣，就是一座「小城」嘛！不過如果你喜歡老房子，在這美麗的海岸沿線，
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台南中西區／隱藏版老屋驚喜變身
電影《總舖師》不僅創下全台賣座三億元的好票房，那些舊舊的、老老的場景，被巧妙運用在一幕幕的故事裡，勾起人們對6、70年代的那一段純真回憶。男女主角阿海和小婉談情說愛的那棵大樹，和設在媽祖樓天后宮前的愛鳳小吃店，都是從台南市中西區的巷弄裡串起。中西區算是台南較早開發的區域，老舊的屋舍比比皆是，3年前台南「老屋欣力計畫」將許多年久失修的老宅加入翻修行列，注入創意及設計的因子後，老屋果然如浴火鳳凰般重新活出令人驚豔的面貌。不少年輕人看準了老屋帶來的商機，紛紛潛入巷弄裡，妙手改造那些蒙塵的老宅，中西區就在新舊交融下產生有趣的化學變化，古老的府城經過「微整型」後漸漸回春，
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年終大掃除／不費力清理術大公開！
歲末年終，家家戶戶開始進行大掃除，許多平日難以清潔到的居家死角，不妨趁大掃除的機會來個除舊布新。抽油煙機油垢、浴室霉漬、窗戶溝槽灰塵、地毯塵蹣等地方打掃起來總讓人頭疼，但善用收納外加有效清理方法，輕鬆就可讓家裡煥然一新。對一般人而言，打掃家裡其實並不難；但要打掃得乾淨，且達到近乎一塵不染的境界，可就不是這麼簡單。家必潔清潔公司訓練師程友梅表示，許多家庭不諳家務整理，加上平日工作繁忙，打掃家裡的工作就會委由專業清潔公司代為處理；而如何在短短的時間內完成繁瑣的清潔工作，「妥善收納」和「有效的清潔方法」是主要關鍵。在進行大掃除前，有哪些打掃原則須掌握，才能達到事半功倍的效果呢？
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迎接聖誕／自己布置 在家享用聖誕大餐！
聖誕佳節即將來臨，不想花大錢上餐廳吃飯，但又想體驗過節的歡樂氣氛，該怎麼做？其實只要透過巧手布置，就能將家中單調平凡的餐桌，變身為充滿濃濃耶誕味的用餐環境；跟著布置達人的示範，動動手，就能讓餐桌充滿更多想像！百貨公司和各式家居館陳列著琳琅滿目的家用杯盤和餐桌裝飾，每次想要買回家妝點一下餐桌，卻怎麼樣也無法擺設出到味的感覺，更別說在十二月聖誕佳節來臨時，想布置出有過節氣氛的餐桌，在家享用聖誕大餐……HOLA士林店室內布置設計師邱正賢說，想要營造出充滿氛圍的用餐環境其實並不難，只要掌握色彩挑選、材質搭配和創意的運用，少許的單品就能畫龍點睛，發揮出意想不到的新奇效果。
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2014年運勢／12生肖 購屋╳旺財迎馬年
2014年即將到來，新年新氣象，來看看風水命理達人湯鎮瑋針對12生肖朋友提供的實用購屋建議和旺財方法。拋開前一年的不順遂，準備迎接充滿希望的來年，或許有機會在馬年荷包滿滿、「馬」上發喔！所謂「風水輪流轉」，進入2014馬年，12生肖的運勢也全面大洗牌。回顧2013年，對於屬蛇的朋友來說有點抑鬱不得志，但進入馬年卻有一掃陰霾、揚眉吐氣之感；反觀屬老鼠的朋友在蛇年很吃得開、紅鸞星動桃花旺，但到了馬年卻是運勢阻滯，小人多多。總觀來說，若以星級評比，馬年運勢超旺，高達五顆星的是生肖豬、兔、羊的朋友；運勢中上，處事還算順心的是四顆星的蛇雞牛朋友；運勢中等，
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冬日。暖心／保暖小物相伴過寒冬
冬季報到，低溫外加寒流來襲，讓人凍得直打哆嗦！為了抗「顫」勝利，市面上也推出了許多的保暖商品，讓民眾對抗冷冷冬天。
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自宅改造／老東西 讓空間更有趣
因為父親的工作，李佳鈺從小對原木有著特殊的情感，原本不想承接父親事業，繞了一圈之後決定用設計來讓原木不再老氣。親手打造的居家空間裡，錯落著她四處蒐集來的老東西，看個千遍也不厭倦。五顏六色的手繪瓷盤、大大小小的金屬鎖頭、琳瑯滿目的玻璃瓶、圓圓方方的手電筒、奇形怪狀的種子，還有在電影場景裡經常出現的老木箱……很難想像這些充滿歷史感的物件，都是年約30歲的李佳鈺的個人收藏品。自己對藝術的喜好加上從事室內設計的專長，讓李佳鈺的住宅多次被電視劇組相中，成為偶像劇片中的場景。
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臥室房門應該面向哪個方位？
方位連結到西洋神祕學的地水火風概念，你的臥室房門連結著你的主運，房門對著不一樣的方向象徵著不同的大運，這個測驗將為你解析你的房間適合面向哪一個方位。
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近年房市重大政策、建設與事件
台灣房市牛、熊惡鬥原已到決勝點，但最終卻意外受到台、美國會攪局牽制，導致熊市無力揮出逆襲的KO一擊，讓台灣地產史上最強奔牛可望寫下連續10年領先的新紀錄，但主客觀條件不變，讓2014年的新戰局被預期將是牛、熊持續纏鬥，只不過再度對決，卻是拳招已老、不夠致命，延長賽般的格局被專家斷定最終仍是難分勝負，對於置身其中的消費者而言，最佳的購屋應變策略就是跟著重大建設走。
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景氣翻轉？平盤表現？ 多空延長賽觀戰
原本2014年應是購屋族要戒慎恐懼的一年，因為早有專家在3年前即預測這是台灣房地產景氣翻轉年，今年甚至有人認為會是房市觸底的一年，加上一連串國內外利空議題發酵，讓熊氣大盛。而永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛卻大膽預測，2014年房市最壞僅是跌幅有限的平盤表現，究竟理由何在？2014年是景氣翻轉年！」這是2011年2月，房仲公會全聯會理事長李同榮在媒體上的預測，到了今年中，就連多頭總司令─戴德梁行總經理顏炳立也預期明年會是房市觸底的一年，之後，國內奢侈稅上路滿2年，馬政府打算藉此進一步打壓房市，延長年限、買方課稅、查稅等利空修正議題討論熱烈，國外有美國經濟復甦，
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關鍵建設全出列 潛力新星區商機一把抓
馬年房市多空熱戰，讓市場變數增多，購屋難度也更高。但從過往的經驗法則，無論景氣好壞，跟著重大建設買房，總是挖出土地公財的不二法門。因此，趁早找出藏在全省北、中、南各重要建設中的房市致富密碼，才是趨吉避凶的王道選擇！2014年普遍被認為是大局維持平盤，主要看個案表現，而永遠和房價呈現正相關的建設利多，無論房市景氣榮枯，都是決定輸贏的關鍵，因為只有建設改善環境後，地段優勢才能展現，也才有機會成為市場熱區。從過往經驗來看，交通建設與大面積的重大開發案，正是帶動房價的最關鍵指標，到底全台足以影響明年房市的關鍵建設有哪些？
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新北泰山十八甲重劃區／機場捷運完工在即 房價預期將補漲
早期較無特殊題材的泰山地區，近年來在五楊高架通車與機場捷運即將完工等交通利多帶動之下，以街廓整齊、電纜地下化等規畫聞名的十八甲重劃區，再度受到大台北地區首購族的青睞，未來重劃區內將增設國民運動中心，讓區域的生活休閒機能更加完善。泰山十八甲重劃區位在明志路以南、中港西路以北、仁義路以東、泰林路以西的區域，由於範圍正好為約18甲的土地，因而取名為「十八甲重劃區」，是泰山地區發展相當成熟的重劃區。由於此區實施電線電纜地下化，加上多為新大樓，街廓整齊清爽，加上位置鄰近林口、五股與新莊等地，房價卻相對親民，因此多年來頗受雙北市移居族的喜愛。
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新北五股洲子洋重劃區／坐擁交通優勢 享受水岸綠意美景
總面積約51.7公頃的五股洲子洋重劃區，是現今全台灣最大的民間自辦重劃區計畫，由於該區集結雙國道、快速道路等強大交通優勢，加上可坐擁淡水河水岸景觀與廣闊的公園綠地，是繼板橋、新莊副都心之後，新北市目前備受看好的新市鎮，更是近期雙北房市的亮點。近年來台北市房價節節攀升，讓許多小資族無力招架，紛紛轉往新北市的新興重劃區，特別是位於五股的洲子洋重劃區，由於完整集結交通核心、水岸景觀與公園綠地等優質條件，加上房價相較於北市蛋黃區更顯得親民，近來已成為大台北輕移民的熱門看屋首選。「洲子洋重劃區最大的地區優勢，在於這裡擁有四通八達的交通動線，對於外來人口相當有誘因。」
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桃園楊梅愛買商圈周邊／五楊高架通車效應 帶動地區房市增溫
楊梅地區自從100年正式升格為縣轄市之後，行政地位提昇、加速地區發展，今年初的五楊高架完工通車，更有效紓解林口、桃園、內壢一帶的壅塞車潮，縮短楊梅至外地通勤時間，外地客入住意願也隨之大增，各大建案持續興建、銷售，更帶動楊梅埔心一帶的房市發展。位於桃園縣南部的楊梅市，境內有鐵路與高速公路經過，並設有埔心、楊梅、富岡3座火車站，與幼獅、楊梅2處交流道，開車至台北約30分鐘車程，交通位置優越，南來北往均四通八達，原本即是不少外地客落地生根的城鎮，加上周邊設有幼獅、楊梅工業區及秀才科學園區，帶來大量的工作機會，近年來人口不斷攀升，於100年正式升格為縣轄市。而隨著桃園縣升格直轄市，
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桃園龜山鄉市區／桃園新北交界城市 1字頭房價吸引北客
與新北市接壤的龜山鄉，是桃園縣13鄉鎮市中，與緊鄰縣市相接最多鄉鎮市的行政區，區域內有多所大學與工業區，向來吸引許多雙北輕移民移居至此，加上近年雙北房價居高不下，北客外移潮持續攀升，龜山市區1字頭的超親民房價，讓龜山成為雙北移居族的熱門區域。昔稱「龜崙社」的龜山鄉，是桃園縣13鄉鎮市中，與鄰縣相接最多鄉鎮市的行政區，向來吸引不少民眾移居至此，「龜山鄉具備『交界城市』特色，台北客置產比例約有7成。」永慶不動產龜山萬壽加盟店店長周業泰表示，目前龜山房價仍見相當親民的1字頭，相對於鄰近的桃園市、林口、樹林來得划算不少，加上緊鄰25公頃休閒綠地的虎頭山公園，以及綠化整治的南崁溪自行車道，居住環境良好
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台中五期&七期重劃區／捷運陸續完工 國際優質生活圈愈加便利
台中指標的黃金七期、幸福五期重劃區，因捷運藍線BRT預計2014通車的效益，將串連沿線的朝馬轉運圈、新光三越百貨商圈、台中新市政府、大墩路生活商圈等，形成一個具豐富元素且規劃完善的生活圈。更令人期待日後捷運綠線通車時，這裡將會有令國際驚豔的居住美學。永慶不動產大墩大業加盟店的店長江民聖表示，七期、五期重劃區是大台中市區深具特色的2大生活圈。七期重劃區有市政建設、商圈規畫與交通建設等條件加持，始終是知名建商推動主力建案的熱門區塊，且在鄰近的秋紅谷生態公園、文心森林公園及各家百貨公司的綴飾下，讓這裡始終充滿時尚、活潑的氣息，也讓台中七期成為台灣近年來的房市指標。
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彰化縣彰化市生活圈／老鎮新氣象 雙軌建設帶動房市齊步漲
歷史悠久的彰化市，不只有淳厚人情味與傳統小吃，還有完善的生活機能與政經資源。在未來台中捷運綠線等重大工程的帶動下，將有望成為台中市的副都心，吸引許多外地遊子返鄉生活，以及南彰化、雲林等地購屋族到此置產，房市成長潛力可期。生活機能完善，處處有新式商店、傳統市場、繁華夜市的彰化市，向來就是彰化各鄉鎮居民的生活、政治、經濟中心。原稱中彰快速道路的台74線快速道路完工後，更大幅縮短彰化市至南屯、西屯、北屯的交通時間，讓許多彰化子弟即便在台中市工作，還是能在故鄉定居。加上彰化市的房價始終較台中市實惠，生活步調和緩又具人情味，也吸引年輕人在此定居，讓這座歷史悠久的市鎮始終散發清新的朝氣。
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雲林斗六市生活圈／棒球場、雲科大雙星拱月 晉級優質生活圈
雲林縣縣治中心的斗六市，擁有政經、教育、醫療、交通建設等豐富資源，300多年來累積的庶民文化更不在話下，是個充滿生活趣味的幸福市鎮。近年來在斗六棒球場及雲林科技大學這南、北雙星的帶動下，正處於改頭換面的關鍵期，未來可望成為多元化的現代市鎮。
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屏東廣東路生活圈／明年建設多 演藝廳、鐵路高架化題材豐富
屏東市享雙百貨優勢，向外擴展腹地，以廣東路、民生路口最被看好，近擁台糖園區萬坪綠地，方圓1公里內有10所學校，為住商混合生活圈。明年屏東演藝廳、鐵路高架化預定完工，加上鐵路高架化輕軌計劃、重塑萬年溪計劃，題材豐富，建商買地意願仍高。屏東市舊社區以火車站為核心，呈放射狀發展；隨著市區腹地向外擴展，台糖園區、崇蘭區、屏東演藝廳等周邊區域也迅速發展，如廣東路、青島街、台糖街等各有利多加持。其中，舊糖廠土地改建的台糖園區，近年發展成新行政中心，挾著萬坪綠地優勢，躍居屏東地王；青島街近年規劃為眷村文化保護園區，吸引特色咖啡廳群聚，可感受舊時風華。
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高雄捷運R14、R15商圈／北高雄發展大躍進 明年價量續揚
北高雄發展腳步大躍進，漢神巨蛋今年營收超越南高雄的漢神百貨，捷運R14、R15商圈為發展核心，今年補漲行情延燒，房價約漲1～2成，但仍較農16、美術館特區便宜；今年博愛路地價站上200萬元大關，追上美術館特區的行情，預估2014年周邊素地仍將吸引建商推案，預售價格逐漸墊高，此區房市仍將價量微揚。高雄市的住宅與機能，概略可以北高雄和南高雄來區分，貫穿南北高雄的幾條重要幹道中，「博愛路」的地位不容忽視。博愛路銜接中山路，是北高雄的地標大道，穿越三民、鼓山、左營等行政區，沿線串聯許多捷運站和商圈，其中最重要的包括漢神巨蛋商圈、高鐵生活圈等新興商圈。
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近年房市重大政策、建設與事件
台灣房市牛、熊惡鬥原已到決勝點，但最終卻意外受到台、美國會攪局牽制，導致熊市無力揮出逆襲的KO一擊，讓台灣地產史上最強奔牛可望寫下連續10年領先的新紀錄，但主客觀條件不變，讓2014年的新戰局被預期將是牛、熊持續纏鬥，只不過再度對決，卻是拳招已老、不夠致命，延長賽般的格局被專家斷定最終仍是難分勝負，對於置身其中的消費者而言，最佳的購屋應變策略就是跟著重大建設走。
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景氣翻轉？平盤表現？ 多空延長賽觀戰
原本2014年應是購屋族要戒慎恐懼的一年，因為早有專家在3年前即預測這是台灣房地產景氣翻轉年，今年甚至有人認為會是房市觸底的一年，加上一連串國內外利空議題發酵，讓熊氣大盛。而永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛卻大膽預測，2014年房市最壞僅是跌幅有限的平盤表現，究竟理由何在？2014年是景氣翻轉年！」這是2011年2月，房仲公會全聯會理事長李同榮在媒體上的預測，到了今年中，就連多頭總司令─戴德梁行總經理顏炳立也預期明年會是房市觸底的一年，之後，國內奢侈稅上路滿2年，馬政府打算藉此進一步打壓房市，延長年限、買方課稅、查稅等利空修正議題討論熱烈，國外有美國經濟復甦，
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關鍵建設全出列 潛力新星區商機一把抓
馬年房市多空熱戰，讓市場變數增多，購屋難度也更高。但從過往的經驗法則，無論景氣好壞，跟著重大建設買房，總是挖出土地公財的不二法門。因此，趁早找出藏在全省北、中、南各重要建設中的房市致富密碼，才是趨吉避凶的王道選擇！2014年普遍被認為是大局維持平盤，主要看個案表現，而永遠和房價呈現正相關的建設利多，無論房市景氣榮枯，都是決定輸贏的關鍵，因為只有建設改善環境後，地段優勢才能展現，也才有機會成為市場熱區。從過往經驗來看，交通建設與大面積的重大開發案，正是帶動房價的最關鍵指標，到底全台足以影響明年房市的關鍵建設有哪些？
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新北泰山十八甲重劃區／機場捷運完工在即 房價預期將補漲
早期較無特殊題材的泰山地區，近年來在五楊高架通車與機場捷運即將完工等交通利多帶動之下，以街廓整齊、電纜地下化等規畫聞名的十八甲重劃區，再度受到大台北地區首購族的青睞，未來重劃區內將增設國民運動中心，讓區域的生活休閒機能更加完善。泰山十八甲重劃區位在明志路以南、中港西路以北、仁義路以東、泰林路以西的區域，由於範圍正好為約18甲的土地，因而取名為「十八甲重劃區」，是泰山地區發展相當成熟的重劃區。由於此區實施電線電纜地下化，加上多為新大樓，街廓整齊清爽，加上位置鄰近林口、五股與新莊等地，房價卻相對親民，因此多年來頗受雙北市移居族的喜愛。
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新北五股洲子洋重劃區／坐擁交通優勢 享受水岸綠意美景
總面積約51.7公頃的五股洲子洋重劃區，是現今全台灣最大的民間自辦重劃區計畫，由於該區集結雙國道、快速道路等強大交通優勢，加上可坐擁淡水河水岸景觀與廣闊的公園綠地，是繼板橋、新莊副都心之後，新北市目前備受看好的新市鎮，更是近期雙北房市的亮點。近年來台北市房價節節攀升，讓許多小資族無力招架，紛紛轉往新北市的新興重劃區，特別是位於五股的洲子洋重劃區，由於完整集結交通核心、水岸景觀與公園綠地等優質條件，加上房價相較於北市蛋黃區更顯得親民，近來已成為大台北輕移民的熱門看屋首選。「洲子洋重劃區最大的地區優勢，在於這裡擁有四通八達的交通動線，對於外來人口相當有誘因。」
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桃園楊梅愛買商圈周邊／五楊高架通車效應 帶動地區房市增溫
楊梅地區自從100年正式升格為縣轄市之後，行政地位提昇、加速地區發展，今年初的五楊高架完工通車，更有效紓解林口、桃園、內壢一帶的壅塞車潮，縮短楊梅至外地通勤時間，外地客入住意願也隨之大增，各大建案持續興建、銷售，更帶動楊梅埔心一帶的房市發展。位於桃園縣南部的楊梅市，境內有鐵路與高速公路經過，並設有埔心、楊梅、富岡3座火車站，與幼獅、楊梅2處交流道，開車至台北約30分鐘車程，交通位置優越，南來北往均四通八達，原本即是不少外地客落地生根的城鎮，加上周邊設有幼獅、楊梅工業區及秀才科學園區，帶來大量的工作機會，近年來人口不斷攀升，於100年正式升格為縣轄市。而隨著桃園縣升格直轄市，
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桃園龜山鄉市區／桃園新北交界城市 1字頭房價吸引北客
與新北市接壤的龜山鄉，是桃園縣13鄉鎮市中，與緊鄰縣市相接最多鄉鎮市的行政區，區域內有多所大學與工業區，向來吸引許多雙北輕移民移居至此，加上近年雙北房價居高不下，北客外移潮持續攀升，龜山市區1字頭的超親民房價，讓龜山成為雙北移居族的熱門區域。昔稱「龜崙社」的龜山鄉，是桃園縣13鄉鎮市中，與鄰縣相接最多鄉鎮市的行政區，向來吸引不少民眾移居至此，「龜山鄉具備『交界城市』特色，台北客置產比例約有7成。」永慶不動產龜山萬壽加盟店店長周業泰表示，目前龜山房價仍見相當親民的1字頭，相對於鄰近的桃園市、林口、樹林來得划算不少，加上緊鄰25公頃休閒綠地的虎頭山公園，以及綠化整治的南崁溪自行車道，居住環境良好
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台中五期&七期重劃區／捷運陸續完工 國際優質生活圈愈加便利
台中指標的黃金七期、幸福五期重劃區，因捷運藍線BRT預計2014通車的效益，將串連沿線的朝馬轉運圈、新光三越百貨商圈、台中新市政府、大墩路生活商圈等，形成一個具豐富元素且規劃完善的生活圈。更令人期待日後捷運綠線通車時，這裡將會有令國際驚豔的居住美學。永慶不動產大墩大業加盟店的店長江民聖表示，七期、五期重劃區是大台中市區深具特色的2大生活圈。七期重劃區有市政建設、商圈規畫與交通建設等條件加持，始終是知名建商推動主力建案的熱門區塊，且在鄰近的秋紅谷生態公園、文心森林公園及各家百貨公司的綴飾下，讓這裡始終充滿時尚、活潑的氣息，也讓台中七期成為台灣近年來的房市指標。
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彰化縣彰化市生活圈／老鎮新氣象 雙軌建設帶動房市齊步漲
歷史悠久的彰化市，不只有淳厚人情味與傳統小吃，還有完善的生活機能與政經資源。在未來台中捷運綠線等重大工程的帶動下，將有望成為台中市的副都心，吸引許多外地遊子返鄉生活，以及南彰化、雲林等地購屋族到此置產，房市成長潛力可期。生活機能完善，處處有新式商店、傳統市場、繁華夜市的彰化市，向來就是彰化各鄉鎮居民的生活、政治、經濟中心。原稱中彰快速道路的台74線快速道路完工後，更大幅縮短彰化市至南屯、西屯、北屯的交通時間，讓許多彰化子弟即便在台中市工作，還是能在故鄉定居。加上彰化市的房價始終較台中市實惠，生活步調和緩又具人情味，也吸引年輕人在此定居，讓這座歷史悠久的市鎮始終散發清新的朝氣。
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雲林斗六市生活圈／棒球場、雲科大雙星拱月 晉級優質生活圈
雲林縣縣治中心的斗六市，擁有政經、教育、醫療、交通建設等豐富資源，300多年來累積的庶民文化更不在話下，是個充滿生活趣味的幸福市鎮。近年來在斗六棒球場及雲林科技大學這南、北雙星的帶動下，正處於改頭換面的關鍵期，未來可望成為多元化的現代市鎮。
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屏東廣東路生活圈／明年建設多 演藝廳、鐵路高架化題材豐富
屏東市享雙百貨優勢，向外擴展腹地，以廣東路、民生路口最被看好，近擁台糖園區萬坪綠地，方圓1公里內有10所學校，為住商混合生活圈。明年屏東演藝廳、鐵路高架化預定完工，加上鐵路高架化輕軌計劃、重塑萬年溪計劃，題材豐富，建商買地意願仍高。屏東市舊社區以火車站為核心，呈放射狀發展；隨著市區腹地向外擴展，台糖園區、崇蘭區、屏東演藝廳等周邊區域也迅速發展，如廣東路、青島街、台糖街等各有利多加持。其中，舊糖廠土地改建的台糖園區，近年發展成新行政中心，挾著萬坪綠地優勢，躍居屏東地王；青島街近年規劃為眷村文化保護園區，吸引特色咖啡廳群聚，可感受舊時風華。
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高雄捷運R14、R15商圈／北高雄發展大躍進 明年價量續揚
北高雄發展腳步大躍進，漢神巨蛋今年營收超越南高雄的漢神百貨，捷運R14、R15商圈為發展核心，今年補漲行情延燒，房價約漲1～2成，但仍較農16、美術館特區便宜；今年博愛路地價站上200萬元大關，追上美術館特區的行情，預估2014年周邊素地仍將吸引建商推案，預售價格逐漸墊高，此區房市仍將價量微揚。高雄市的住宅與機能，概略可以北高雄和南高雄來區分，貫穿南北高雄的幾條重要幹道中，「博愛路」的地位不容忽視。博愛路銜接中山路，是北高雄的地標大道，穿越三民、鼓山、左營等行政區，沿線串聯許多捷運站和商圈，其中最重要的包括漢神巨蛋商圈、高鐵生活圈等新興商圈。
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