相較於商業大樓林立的內湖科學園區，僅捷運一站之隔的文德生活圈少了繁忙的氣息，取而代之的是慢活步調，與科學園區形成強烈對比。

撰文：鍾釗榛　攝影：張聖奕

文德生活圈以捷運文德站為中心，以港墘路、環山路三段、成功路三段及陽光街等路段為界線，又被捷運線分隔成南北兩大區塊，北側為碧湖公園、台灣戲曲學院所形成的優質景觀聚落，南側則是內湖國中、內湖高中、文德女中、方濟中學形成的文教住宅區。

早期文德生活圈一帶主要為眷村社區，後改建為湖光國宅，居民以軍公教人員居多。

（捷運文德站）

物件多元 自住需求強

隨著內湖科技園區開發，越來越多外來人口遷移至文德生活圈，原本的公寓、國宅，慢慢朝華廈、大樓多元發展；龐大的就業人口支撐著本地的自住需求，為房價奠定良好的基礎，也因為屋主多為自住客群，出售的房屋並不多，往往一有好物件釋出，便在極短時間內成交。

文德生活圈的各項生活機能完善，交通部分，捷運文德站負擔重要的運輸功能，自此搭乘捷運約二十分鐘即可抵達熱鬧的忠孝復興商圈。從文德站往東兩站可到大湖公園，往西兩站可到捷運劍南路站，前往美麗華百貨與家樂福等賣場，能夠滿足各種購物及娛樂需求。公路部分，從港墘路可連接堤頂大道，直達國道一號與市民大道。

飲食便利 生活品質佳

採買與飲食方面，內湖路一段七三七巷內有知名的「七三七夜市」，聚集許多小館子與餐飲攤位，其中豬血糕和小籠包都是遠近馳名的排隊美食。位於文德站西南側的江南街也有不少餐館、飲料店。

位在江南街四十三號的江南市場，因被檢測為海砂屋而進行拆除，將以BOT 方式委由甲山林建設公司改建為一棟九層樓高建築，一、二樓將規畫為市場，三樓以上則為旅館，預計在今年下半年完工，新市場預期將可改善環境，提升周邊的生活品質。

建設利多方面，位在瑞光路自由時報總部旁的台北花市完成遷移後，將在原址打造國內首座雲端產業園區，最快在二○一七年開幕營運，估計可創造約四千個就業機會，每年貢獻約四百億元產值。當地房仲業者預測，緊鄰雲端產業園區的文德生活圈因有良好的生活機能，勢必吸引更多就業人口進駐，以長遠看來，即使房市進入盤整階段，文德生活圈的房價依然難被大環境影響，未來物件買賣的時間會大為縮短，房價也將以穩健的步調持續攀升。

面湖物件極為搶手

文德生活圈開發較早，三十年以上的大樓或公寓比比皆是，新舊物件的售價有一段明顯落差。三十年以上的中古大樓成交單價在四十五萬到六十萬元之間，而預售屋的單價則已經開到一百萬元上下。

當地房市的另一個特色是，從公寓、大樓到別墅，套房、二房到大四房，只要是一般想得到的物件這裡都有，不論是哪一類型的買家，都能在這裡能找到適合自己的房屋。

碧湖公園周邊是文德生活圈的精華地段，面湖第一排物件更是本區的指標，同一棟大樓面湖與背湖的物件，單價竟有大約二十萬元的差距；不過就算單價再高，湖景第一排仍然最為搶手，吸引許多白領階級定居於此，住戶素質有一定的水準。區域內較為指標的中古社區有「華固碧連天」、「涵碧園」等，都屬高質感社區。

（碧湖公園）

預售屋部分，「碧湖畔」位在湖景第一排，規畫一百三十至一百六十坪，開價約為一百八十八萬元，是該區指標建案。「曜DC」鄰近江南市場，規畫為小坪數，每坪開出價格約為九十四萬元。新成屋則有「麗山硯」，近麗山國中與碧湖公園，每坪開價約為七十五萬到八十五萬元；另一個新成屋案「文德苑—雍容區」，鄰近內湖高中，規畫為一層一戶，每坪開價約在一百萬元左右。