撰文：許侑淋　攝影：張聖奕

近來備受市場期待，有璟都、中悅等眾多建商搶進布局的中路重劃區，總面積約為一百零四公頃，不僅範圍比中正藝文特區還要大，公園綠地又多，還擁有文山國小、東興國中等明星學校，且鄰近機場連絡道閘道，唯一缺點是欠缺生活機能。

當地房仲業者游國智分析，雖然中路重劃區抵費地搶標業者最高得標價高達每坪85萬到95萬元，但相較於寶佳機構去年以每坪120萬元天價在此區搶地，地價不升反降，有助於當地未來推案價格回歸合理，事實上，已有當地指標推案從五字頭開價修正回四字頭，是一大利多。

至於鄰近中正藝文特區、發展較早的經國重劃區，當地房仲業者張耀宗指出，目前一期已經重劃完成，二期暫時停滯，除了竹城建設已經進駐外，其他建設公司雖有圈地，但都還未正式公開推案。不過，由於經國重劃區取得成本比中路重劃區要高，近期商業區每坪土地大約開價120萬元，住宅區約為80萬到100萬元，推估未來的商辦行情每坪約在30萬到35萬元之間，住宅則約35萬到40萬元之間。

地利方面，雖然經國重劃區位於長榮貨運及南崁交流道旁，離南崁、台茂商圈也很近，屬於大台北三十分鐘生活圈，交通便捷，但目前生活機能薄弱，仍須仰賴周邊商圈供應，相關建設與長榮貨櫃能否順利遷廠，將是未來發展關鍵。